В современной экономической реальности приобретение бизнеса или отдельных его частей требует максимальной осмотрительности. Зачастую реальная стоимость предприятия кроется не в его бренде или клиентской базе, а в материальных и нематериальных активах, которыми оно владеет. Однако наличие имущества на балансе согласно бухгалтерской отчетности вовсе не гарантирует юридическую чистоту прав на него. Проверка активов компании — это фундаментальный этап процедуры Due Diligence, направленный на выявление рисков утраты прав собственности, наличия скрытых обременений или ограничений в использовании. Без глубокого анализа истории возникновения прав и текущего статуса активов инвестор рискует приобрести «воздух» или имущество, которое станет предметом многолетних судебных тяжб.
Титульные риски (риски потери права собственности) являются одними из самых опасных при совершении сделок с капиталом. Если сделка по приобретению актива в прошлом была совершена с нарушением закона, вся цепочка последующих продаж может быть оспорена в суде, а имущество — истребовано у добросовестного приобретателя. Наша задача — исключить такой сценарий.
Аудит недвижимого имущества
Недвижимость часто составляет львиную долю стоимости компании. Эксперты Ви Эф Эс Консалтинг проводят многоуровневую проверку зданий, сооружений и земельных участков, выходя далеко за рамки простой выписки из ЕГРН. Мы анализируем:
- Историю приватизации и перехода прав. Мы проверяем законность выбытия объекта из государственной или муниципальной собственности, соблюдение корпоративных процедур при предыдущих сделках (наличие согласия акционеров или супругов).
- Обременения и ограничения. Помимо ипотеки и аренды, существуют скрытые ограничения: охранные зоны инженерных сетей, санитарно-защитные зоны, статус памятника архитектуры. Эти факторы могут сделать невозможным коммерческое использование объекта или его реконструкцию.
- Риски самовольного строительства. Сверка фактических параметров здания с технической документацией БТИ и разрешением на ввод в эксплуатацию. Наличие незарегистрированных пристроек или надстроек — прямой путь к иску о сносе от администрации города.
Проверка прав на движимое имущество
Для производственных, логистических и строительных компаний критически важно подтвердить права на оборудование и транспорт. В отличие от недвижимости, здесь нет единого государственного реестра прав (кроме спецтехники и автотранспорта), что усложняет аудит. Мы проверяем:
- Первичные документы (договоры поставки, акты приема-передачи, инвойсы), подтверждающие факт приобретения и оплаты.
- Наличие залогов в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества Федеральной нотариальной палаты.
- Отсутствие судебных арестов и исполнительных производств, в рамках которых на имущество может быть наложено взыскание.
Аудит интеллектуальной собственности (IP)
В цифровую эпоху нематериальные активы (программное обеспечение, товарные знаки, патенты, базы данных) могут стоить дороже заводов. Риски в этой сфере связаны с неправильным оформлением перехода прав. Мы анализируем:
- Регистрацию. Действительность патентов и свидетельств на товарные знаки, своевременность уплаты пошлин за их поддержание в силе.
- Служебные произведения. Самая частая проблема IT-компаний — отсутствие правильно оформленных отношений с разработчиками. Если нет служебного задания и акта передачи прав, код принадлежит программисту, а не компании.
- Лицензионные договоры. Проверка объема прав, полученных от третьих лиц, и соблюдение условий лицензий (в том числе Open Source), чтобы избежать исков о нарушении авторских прав.
Финансовые активы и дебиторская задолженность
Мы также проверяем качество финансовых вложений: акции и доли в дочерних обществах, выданные займы. Оценивается реальность взыскания дебиторской задолженности: не являются ли контрагенты фирмами-однодневками или банкротами. Это позволяет скорректировать стоимость компании на сумму «безнадежных» долгов.
Результатом проверки активов компании является подробный отчет с реестром выявленных рисков и рекомендациями по их минимизации. Мы помогаем структурировать сделку так, чтобы токсичные активы остались за периметром покупки, либо добиваемся существенного дисконта, покрывающего возможные убытки.
- Юридическая помощь в решении проблемных ситуаций
- Консультации юриста онлайн проводятся Пн-Пт, с 10:00 до 18:00 часов