При заключении контракта стороны обмениваются информацией, влияющей на решение о сделке. Продавец утверждает, что товар качественный, компания не имеет долгов, а у директора есть все полномочия. Но что делать, если эти слова окажутся ложью? Институт «заверения об обстоятельствах» (Representations and Warranties), введенный в ГК РФ (ст. 431.2) в 2015 году, позволяет привлечь к ответственности сторону, сообщившую недостоверную информацию. Заверения и гарантии в договоре — это мощный инструмент перераспределения рисков, который позволяет взыскать убытки или неустойку, даже если договор не был нарушен напрямую, но «картинка» оказалась ложной.
Раньше, если продавец врал о финансовом состоянии компании, покупателю было сложно что-то доказать. Теперь, если эти заверения зафиксированы в договоре, покупатель может требовать возмещения потерь или расторжения сделки, не доказывая факт мошенничества. Это основа английского договорного права, успешно работающая в России.
Какие заверения мы включаем в контракты?
Юристы Ви Эф Эс Консалтинг разрабатывают детальные списки заверений для различных типов сделок (M&A, поставка, аренда, инвестиции):
Корпоративные заверения
Сторона гарантирует, что:
- Она надлежащим образом зарегистрирована и не находится в стадии банкротства.
- Сделка получила все необходимые корпоративные одобрения (СД, ОСА) и согласия госорганов (ФАС).
- Лицо, подписавшее договор, имеет действующие полномочия.
Финансовые и налоговые заверения
Критически важно для M&A. Продавец заверяет, что:
- Бухгалтерская отчетность достоверна и отражает все обязательства.
- У компании нет скрытых долгов, залогов и поручительств.
- Налоги уплачены полностью, риски проверок отсутствуют.
- Юридическая помощь в решении проблемных ситуаций
- Консультации юриста онлайн проводятся Пн-Пт, с 10:00 до 18:00 часов
Заверения по активам
Продавец гарантирует, что:
- Имущество принадлежит ему на праве собственности и не арестовано.
- Товарный знак не нарушает права третьих лиц.
- Оборудование находится в рабочем состоянии.
Последствия недостоверности заверений
Если заверение оказалось ложным, пострадавшая сторона имеет право:
- **Взыскать убытки.** Реальный ущерб и упущенную выгоду, возникшие из-за недостоверности информации.
- **Взыскать неустойку.** В договоре можно прописать фиксированный штраф за нарушение каждого заверения (например, 10% от цены сделки), что упрощает доказывание.
- **Отказ от договора.** Если нарушение имеет существенное значение, сторона может расторгнуть договор в одностороннем порядке.
- **Признание сделки недействительной.** Если сторона заключила договор под влиянием обмана или существенного заблуждения.
Возмещение имущественных потерь (Indemnity)
В пару к заверениям мы часто используем ст. 406.1 ГК РФ (возмещение потерь). В отличие от ответственности за нарушение (где нужно доказывать вину), Indemnity работает как страховка. Стороны договариваются, что если наступит определенное событие (например, налоговая начислит штраф за прошлый период), продавец компенсирует покупателю эту сумму, даже если он не виноват и не знал о нарушении. Это идеальный инструмент для закрытия налоговых рисков.
Грамотное использование заверений и гарантий в договоре от Ви Эф Эс Консалтинг превращает контракт из формальности в реальный инструмент финансовой защиты.