Покупка бизнес-центра требует оценки активов и обязательств. Инвесторы теряют деньги на скрытых дефектах конструкций, кабальных договорах аренды и земельных спорах. Процедура Due Diligence выявляет проблемы до закрытия сделки. Вы получаете полную картину состояния коммерческой недвижимости.
Комплексная проверка объекта снижает итоговую сумму сделки за счет аргументированного торга по выявленным недостаткам.
Этапы аудита коммерческой недвижимости
Команда экспертов проводит анализ объекта по трем ключевым направлениям. Каждый этап закрывает определенную группу рисков.
Юридическая проверка
Юристы изучают историю перехода прав собственности. Специалисты анализируют договоры с текущими арендаторами и ресурсоснабжающими организациями. Эксперты проверяют судебные споры, аресты и обременения. Важный этап включает анализ статуса земельного участка и разрешительной документации.
Техническая экспертиза здания
Инженеры выезжают на объект для инструментального обследования. Специалисты осматривают несущие конструкции, кровлю, фасады и подвалы. Эксперты оценивают физический износ систем отопления, вентиляции и электроснабжения. Команда рассчитывает будущие затраты на капитальный ремонт (CAPEX) и операционные расходы (OPEX).
Финансовый и налоговый анализ
Аудиторы проверяют заявленный продавцом операционный доход. Специалисты изучают структуру расходов на содержание здания. Эксперты выявляют скрытые налоговые обязательства предыдущего владельца. Вы получаете реальную финансовую модель и сроки окупаемости инвестиций.
Что проверяют специалисты
Мы собираем информацию из открытых реестров и внутренних документов компании продавца. Каждая деталь влияет на инвестиционную привлекательность объекта.
- Правомерность постройки и ввода здания в эксплуатацию.
- Риски расторжения договоров с якорными арендаторами.
- Соответствие перепланировок поэтажным планам БТИ.
- Наличие задолженностей перед коммунальными службами.
- Экологическую безопасность земельного участка.
Стоимость услуг Due Diligence бизнес-центра
Цена зависит от площади здания, количества арендаторов и объема запрашиваемой документации. Формирование окончательного бюджета происходит после первичного изучения объекта.
| Направление проверки | Сроки выполнения | Стоимость услуг |
|---|---|---|
| Юридический Due Diligence | 10 рабочих дней | от 350 000 руб. |
| Техническая экспертиза БЦ | 15 рабочих дней | от 450 000 руб. |
| Финансово-налоговый аудит | 10 рабочих дней | от 300 000 руб. |
| Комплексный Due Diligence | 20 рабочих дней | от 950 000 руб. |
Риски покупки без предварительной проверки
Отказ от аудита перекладывает проблемы предыдущего собственника на плечи покупателя. Инвестор рискует потерять вложенный капитал.
- Признание постройки самостроем и последующий снос здания.
- Массовый отток арендаторов из-за скрытых условий в договорах.
- Крупные финансовые потери из-за аварий изношенных инженерных сетей.
- Доначисление налогов и штрафов со стороны государственных органов.
Итоговый отчет содержит перечень всех найденных рисков и конкретные рекомендации по их устранению до подписания договора купли-продажи.
