Покупка здания или склада содержит скрытые риски. Продавец скрывает аресты, долги и незаконные перепланировки. Процедура due diligence коммерческой недвижимости защищает капитал инвестора. Адвокат находит юридические дефекты до подписания договора.
Зачем нужен правовой аудит актива
Без проверки документов покупатель теряет деньги. Государство изымает участки. Кредиторы банкротят бывшего собственника и оспаривают сделку. Услуги адвоката предотвращают покупку проблемного объекта.
Основные риски при покупке:
- Наличие скрытых обременений и залогов.
- Риск признания здания самовольной постройкой.
- Несоответствие вида разрешенного использования земли.
- Судебные споры с текущими арендаторами.
Правовой аудит выявляет критические дефекты актива. Инвестор получает аргументы для снижения цены или полного отказа от сделки.
Что проверяет адвокат по недвижимости
Специалист проводит глубокий анализ документов. Мы изучаем историю объекта за последние 10 лет.
Проверка титула и собственника
Юрист изучает основания возникновения права собственности. Мы оцениваем риски банкротства продавца. Эксперты проверяют полномочия подписантов и корпоративные одобрения.
Анализ градостроительной документации
Здание должно соответствовать ПЗЗ и генеральному плану. Мы запрашиваем разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Специалист изучает красные линии и охранные зоны.
Этапы проведения due diligence
Порядок проверки включает четыре конкретных шага.
- Сбор первичной документации у продавца актива.
- Запрос сведений из закрытых и открытых государственных реестров.
- Анализ судебной практики по объекту и участникам планируемой сделки.
- Составление финального правового заключения.
Стоимость услуг адвоката
Бюджет зависит от площади объекта и объема документации. Мы фиксируем цену в договоре.
| Услуга | Срок исполнения | Стоимость |
|---|---|---|
| Базовая проверка чистоты сделки | 3 рабочих дня | от 50 000 руб. |
| Полный аудит здания с землей | 7 рабочих дней | от 150 000 руб. |
| Аудит крупного имущественного комплекса | 14 рабочих дней | от 300 000 руб. |
Результат работы
Заказчик получает письменный отчет. Документ содержит детальное описание выявленных угроз. Мы разрабатываем алгоритмы устранения найденных проблем.
Отказ от покупки проблемного здания экономит десятки миллионов. Стоимость услуг юриста многократно окупается на этапе торга с продавцом.
Адвокат по недвижимости берет на себя ответственность за проведенный анализ. Вы принимаете инвестиционное решение исключительно на основе фактов.
