Инвестиции в коммерческую недвижимость требуют защиты капитала. Скрытые обременения, ошибки в документах и технические дефекты здания приводят к убыткам. Вы можете заказать due diligence объектов недвижимости для подготовки безопасной сделки. Юристы, инженеры и финансисты проводят комплексный аудит актива до подписания договора. Мы находим риски и даем четкие рекомендации по их устранению.
Задача Due Diligence: найти реальные причины для снижения цены или полного отказа от покупки проблемного актива.
Что включает комплексный аудит недвижимости
Процедура охватывает все аспекты работы актива. Эксперты анализируют документы, финансы и физическое состояние здания.
Юридическая чистота сделки
Юристы изучают историю перехода права собственности. Мы анализируем выписки из ЕГРН, правоустанавливающие документы и основания возникновения прав у текущего владельца. Эксперты проверяют продавца на признаки банкротства, наличие судебных споров и непогашенных долгов.
Градостроительные и земельные риски
Аналитики сверяют статус объекта с Правилами землепользования и застройки. Мы выявляем наличие красных линий, санитарно-защитных зон и ограничений на строительство. Незаконные перепланировки фиксируются на этапе сверки планов БТИ с фактическим состоянием помещений.
Техническая и финансовая экспертиза
Инженеры выезжают на объект. Они оценивают состояние несущих конструкций, кровли, фасадов и инженерных сетей. Финансисты аудируют текущие договоры аренды, проверяют стабильность денежного потока и скрытые налоговые обязательства.
Этапы проведения проверки
Аудит требует строгой последовательности действий. Мы соблюдаем регламент:
- Сбор исходных данных. Запрашиваем документы у продавца и выгружаем независимые сведения из закрытых государственных баз.
- Полевой этап. Эксперты осматривают здание, фиксируют дефекты конструкций, изучают прилегающую территорию.
- Камеральная обработка. Юристы и финансисты сопоставляют данные, выявляют несоответствия в отчетности.
- Подготовка отчета. Формируем финальный документ с описанием рисков и матрицей их минимизации.
Стоимость услуг Due Diligence
Цена зависит от площади объекта, глубины ретроспективного анализа и наличия исходной документации.
| Тип объекта | Сроки проведения | Стоимость услуг |
|---|---|---|
| Стрит-ритейл и офисы | 5 рабочих дней | от 150 000 руб. |
| Складские комплексы | 10 рабочих дней | от 300 000 руб. |
| Земельные участки | 7 рабочих дней | от 120 000 руб. |
| Торговые центры | 15 рабочих дней | от 500 000 руб. |
Результат проверки для заказчика
Инвестор получает развернутое письменное заключение. Этот документ решает конкретные бизнес-задачи. Отчет содержит:
- Перечень выявленных юридических и технических рисков.
- Оценку вероятности оспаривания сделки третьими лицами.
- Точный расчет затрат на устранение инженерных дефектов.
- Аргументированную базу для торга с продавцом.
Отчет об аудите защищает инвестора в суде. Документ доказывает статус добросовестного приобретателя при возникновении споров.
Свяжитесь с нами для начала работы. Менеджер изучит вводные данные по вашему объекту и подготовит коммерческое предложение за один час.
