Зачем нужна проверка склада перед сделкой
Покупка или аренда складских помещений требует точной оценки рисков. Ошибка в документах ведет к потере актива. Бизнес получает многомиллионные штрафы. Адвокат проводит полный юридический аудит объекта.
Сложность коммерческой недвижимости заключается в связке здания и земельного участка. Проблема одного элемента делает невозможной эксплуатацию всего комплекса. Комплексный due diligence исключает такие сценарии.
Обнаружение скрытого залога или статуса самостроя до подписания договора сохраняет капиталы компании. Судебная практика показывает высокий процент изъятия проблемных объектов у добросовестных приобретателей.
Евгений Олегович Карпов Руководитель практики Due DiligenceБолее 200 завершённых проектов по комплексной правовой проверке. Специализируется на M&A-транзакциях в промышленности и технологическом секторе.
Запись на онлайн консультацию+7 (495) 118-24-84
Что входит в аудит складской недвижимости
Проверка охватывает здание, землю и самого продавца. Адвокат выявляет скрытые правовые дефекты до перевода денег.
- Титул собственника. Анализ переходов права собственности за последние 10 лет. Выявление риска оспаривания сделки банкротным управляющим.
- Земельный участок. Проверка вида разрешенного использования (ВРИ). Сопоставление с фактическим назначением логистического центра.
- Техническая документация. Изучение техпланов и разрешений на ввод в эксплуатацию. Поиск неузаконенных реконструкций или пристроек.
- Обременения и ограничения. Поиск арестов, залогов, скрытых сервитутов в базах Росреестра и судов.
Стоимость услуг адвоката
Бюджет формируется на основе объема проверяемой документации, площади объекта и структуры сделки.
| Услуга | Сроки | Стоимость |
|---|---|---|
| Базовая проверка по реестрам (ЕГРН, ФССП, суды) | 1-2 дня | от 25 000 руб. |
| Полный Due Diligence здания и участка | 5-7 дней | от 80 000 руб. |
| Сопровождение сделки купли-продажи под ключ | до 14 дней | от 120 000 руб. |
Порядок проведения проверки
Системный подход исключает упущение важных деталей. Работа адвоката делится на конкретные этапы.
- Сбор первичных правоустанавливающих документов у текущего владельца.
- Независимый запрос сведений из государственных инстанций.
- Правовой анализ информации. Оценка рисков блокировки работы комплекса.
- Подготовка письменного заключения. Формирование рекомендаций по устранению юридических уязвимостей.
Скрытые риски коммерческих объектов
Покупатели игнорируют проверку санитарно-защитных зон и мощностей инженерных сетей. Надзорные органы приостанавливают деятельность таких складов при первой проверке. Отсутствие согласия супруга продавца или корпоративного одобрения сделки крупной компанией ведет к аннулированию договора.
Несоответствие ВРИ участка фактическому использованию здания влечет предписание о сносе постройки. Инвестор теряет объект и несет расходы на демонтаж.
Привлечение адвоката перекладывает ответственность за чистоту сделки на профильного специалиста. Вы получаете четкий статус актива.
