Бизнес теряет деньги на завышенной аренде. Самостоятельные просьбы о скидке редко работают. Арендодатель игнорирует письма или ссылается на жесткие условия подписанного контракта. Юрист меняет баланс сил. Мы находим правовые аргументы и заставляем собственника помещения сесть за стол переговоров. Итогом становится подписание выгодного дополнительного соглашения.
Собственнику выгоднее дать скидку в 15-20 процентов, чем искать нового арендатора полгода и терять прибыль. Профессиональный переговорщик показывает этот риск на языке цифр и законов.
Правовые аргументы для снижения арендной платы
Собственник коммерческой недвижимости отклоняет эмоции. Он реагирует на финансовые и юридические риски. Наши эксперты детально изучают договор аренды и находят рабочие рычаги давления.
- Скрытые недостатки помещения. Проблемы с вентиляцией, протечки крыши или нехватка электрических мощностей дают право требовать соразмерного уменьшения регулярных платежей.
- Изменение рыночных условий. Падение трафика в торговом центре или ремонт прилегающей улицы служит веским основанием для пересмотра текущей ставки.
- Ошибки в документации. Неточности в расчете полезной площади или незаконно прописанные штрафы помогают давить на управляющую компанию.
- Угроза расторжения. Грамотно составленное уведомление о досрочном выезде заставляет арендодателя идти на существенные уступки.
Порядок ведения переговоров
Мы берем процесс общения с собственником на себя. Вы продолжаете заниматься бизнесом.
- Аудит документов. Юрист анализирует действующий договор аренды и выявляет слабые места в позиции наймодателя.
- Разработка стратегии. Мы готовим официальную претензию, собираем доказательства падения выручки и рассчитываем справедливую ставку.
- Очная встреча. Переговорщик встречается с собственником. Мы блокируем манипуляции и переводим разговор в конструктивное русло.
- Фиксация договоренностей. Юрист составляет дополнительное соглашение и контролирует его регистрацию в Росреестре.
Стоимость услуг юриста по недвижимости
Цена зависит от сложности объекта и текущей стадии конфликта с арендодателем. Мы предлагаем прозрачную схему тарификации.
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Аудит договора коммерческой аренды | от 15 000 руб. |
| Подготовка правовой позиции и официальных писем | от 25 000 руб. |
| Участие юриста в очных раундах переговоров | от 40 000 руб. |
| Комплексное сопровождение до снижения ставки | от 80 000 руб. |
Гонорар специалиста окупается за один или два месяца работы компании по новой сниженной ставке. Дальше бизнес получает чистую ежемесячную экономию.
Результаты нашей работы
Мы добиваемся конкретных улучшений финансовых условий для вашего предприятия. Результат закрепляется юридически.
- Снижение базовой арендной ставки на срок до конца действия основного контракта.
- Получение арендных каникул на период ремонта, переезда или сезонного спада продаж.
- Списание незаконных пени и штрафов за прошлые расчетные периоды.
- Исключение из текста договора кабальных условий об одностороннем повышении цены.
Как начать работу с нами
Отправьте нам скан вашего договора аренды. Специалист оценит перспективы снижения ставки за 24 часа. Мы назовем точную сумму потенциальной экономии и предложим пошаговый план действий. Подписание договора на юридические услуги происходит только после согласования стратегии.
