Защита интересов арендатора при выходе из ТЦ
Владельцы бизнеса теряют миллионы рублей при выходе из торговых центров. Арендодатели составляют договоры для удержания арендаторов. Самостоятельные попытки выйти из проекта заканчиваются потерей обеспечительного платежа и многомиллионными штрафами. Профильный юрист переводит ситуацию из конфликтной в рабочую. Мы заставляем управляющую компанию сесть за стол переговоров.
Наша команда оценивает договор, находит встречные нарушения торгового центра и формирует сильную позицию для торга. ТЦ понимает язык финансовых рисков. Мы показываем эти риски.
Управляющие компании ТЦ идут на уступки только при наличии реальной перспективы судебного разбирательства. Задача юриста: перенести спор в правовую плоскость до подачи исков.
Основные риски арендатора
Договоры с крупными моллами редко содержат право на немотивированный односторонний отказ. Выход без подготовки несет прямые убытки.
Что вы теряете без юридической защиты:
- Удержание обеспечительного платежа в полном объеме.
- Штрафы за досрочное прекращение коммерческой деятельности.
- Пени за каждый день просрочки возврата помещения по акту.
- Иски о взыскании упущенной выгоды арендодателя.
Этапы переговоров с арендодателем
Успешное досрочное расторжение требует поэтапного давления на позицию ТЦ. Мы используем нормы Гражданского кодекса РФ и арбитражную практику.
- Аудит договора аренды. Находим лазейки, неточности и нарушения со стороны арендодателя.
- Сбор доказательной базы. Фиксируем падение трафика, технические сбои в здании, протечки или закрытие якорных арендаторов.
- Подготовка уведомления. Составляем и отправляем юридически точный отказ от исполнения договора.
- Очная медиация. Проводим встречи с топ-менеджментом арендодателя.
- Подписание соглашения. Фиксируем условия выхода без скрытых долгов и обязательств.
Стоимость услуг юриста по коммерческой аренде
Финансовые условия зависят от сложности договора и стадии конфликта. Расходы на юриста окупаются сохраненным депозитом и отбитыми штрафами.
| Услуга | Стоимость | Срок |
| Аудит договора и оценка рисков | от 20 000 руб. | 2 рабочих дня |
| Подготовка уведомления и претензии | от 15 000 руб. | 1 рабочий день |
| Участие в переговорах (1 выезд) | от 35 000 руб. | По согласованию |
| Комплексное сопровождение расторжения | от 120 000 руб. | До подписания соглашения |
Аргументы для успешного расторжения
Мы не просим арендодателя войти в положение. Мы требуем соблюдения закона. Юристы используют объективные факторы для снижения аппетитов управляющей компании. Мы бьем по слабым местам ТЦ.
Наши юристы используют непредоставление доступа к инфраструктуре, нарушение температурного режима, изменение концепции торгового центра. Каждое нарушение арендодателя становится аргументом для снижения суммы отступного. Мы перехватываем инициативу в споре.
Грамотное досудебное урегулирование экономит сотни тысяч рублей на арбитражных издержках и занимает недели вместо долгих месяцев судебных тяжб.
Оставьте заявку. Юрист по недвижимости изучит ваш договор и предложит сценарий безопасного выхода из ТЦ.
