Зачем нужен юрист при общении с риелтором
Риелтор защищает интересы своего агентства. Специалист по недвижимости получает процент от сделки и стремится закрыть ее быстрее. Юрист защищает ваши деньги и правовую безопасность. Подписание эксклюзивного договора без предварительной оценки ведет к штрафам, блокировке самостоятельных действий и выплате скрытых комиссий.
Агентства недвижимости используют типовые контракты. Эти документы защищают только одну сторону. Они содержат пункты об автоматической пролонгации, запрете на работу с другими компаниями и обязательной оплате даже при срыве продажи или покупки. Мы находим эти условия и требуем их исключения.
Частые ловушки в агентских договорах
Менеджеры маскируют невыгодные финансовые условия под стандартные юридические формулировки. Клиенты соглашаются на них под давлением.
- Обязанность оплатить полную комиссию при самостоятельном поиске покупателя или объекта.
- Крупный штраф за досрочное расторжение контракта в одностороннем порядке.
- Требование передать оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру представителю агентства.
- Полное отсутствие материальной ответственности маклера за проверку юридической чистоты объекта.
Риелтор продает маркетинговую услугу и поиск контрагента. Юрист берет на себя правовую безопасность сделки и сохраняет ваш капитал. Объединять эти функции в одном человеке нельзя.
Как мы ведем переговоры
Мы исключаем эмоции из диалога. Наш специалист общается с менеджерами и штатным юридическим отделом агентства исключительно на языке закона и судебной практики.
- Запрашиваем и анализируем предложенный проект договора до момента подписания.
- Составляем протокол разногласий по всем спорным и опасным пунктам.
- Присутствуем лично или подключаемся онлайн на встречах с представителями компании.
- Контролируем внесение согласованных правок в финальную редакцию документа.
- Блокируем попытки навязать дополнительные платные услуги со стороны агента.
Стоимость услуг
Мы зафиксировали базовые цены на юридическую помощь. Итоговая сумма зависит от формата работы и сложности предстоящей сделки.
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Правовая экспертиза агентского договора | от 5 000 руб. |
| Удаленные переговоры и составление протокола разногласий | от 10 000 руб. |
| Личный выезд юриста на встречу с риелторами | от 15 000 руб. |
| Комплексное сопровождение сделки под ключ | от 40 000 руб. |
Результат работы специалиста
Вы получаете понятный и прозрачный контракт. Агентство теряет возможность взыскать с вас неустойку, начислить скрытую комиссию или запретить выход из сделки. Мы фиксируем четкие обязанности риелтора и привязываем оплату его услуг к конкретному результату.
Каждый исключенный из договора незаконный штраф окупает стоимость услуг юриста многократно. Никогда не подписывайте бумаги под психологическим давлением агента.
