Продажа зарубежной недвижимости: налоговые обязательства в России
Продажа недвижимости за рубежом создает налоговые обязательства в России. Статус налогового резидента РФ обязывает декларировать мировой доход. Налоговая служба (ФНС) получает данные о зарубежных счетах через систему автоматического обмена финансовой информацией.
Игнорирование требований закона приводит к доначислениям и пеням. Наша команда решает задачи по легализации доходов от продажи зарубежных активов.
Кто платит НДФЛ при сделках за границей
Налоговые резиденты РФ платят НДФЛ по ставке 13% или 15% с доходов от продажи заграничных квартир, домов и коммерческих объектов. Статус резидента определяется сроком пребывания в стране: 183 дня за календарный год.
Нерезиденты освобождены от уплаты налога в России. Смена статуса в год проведения сделки меняет правила расчета налоговой базы.
Риски самостоятельной подачи декларации
Ошибки в расчетах привлекают внимание инспекторов. Нарушение правил валютного контроля грозит потерей значительной части суммы сделки. ФНС блокирует счета при выявлении незадекларированных доходов.
Услуги налогового юриста: что вы получаете
Юридическое сопровождение исключает претензии со стороны государства. Мы берем на себя взаимодействие с налоговыми инспекторами.
- Анализ документов по сделке купли-продажи.
- Расчет налоговой базы с учетом расходов на покупку.
- Применение соглашений об избежании двойного налогообложения (СИДН).
- Подготовка и подача декларации 3-НДФЛ.
- Защита интересов клиента при камеральной проверке.
Цены на юридическое сопровождение сделок
Прайс-лист содержит базовые тарифы. Итоговая стоимость зависит от юрисдикции объекта и состояния первичной документации.
| Услуга налогового юриста | Стоимость |
|---|---|
| Устная консультация по налогообложению и валютному контролю | от 15 000 руб. |
| Анализ документов и расчет налоговой базы (до 3 объектов) | от 35 000 руб. |
| Подготовка и подача декларации 3-НДФЛ в ФНС | от 25 000 руб. |
| Зачет налога, уплаченного в иностранном государстве (СИДН) | от 40 000 руб. |
| Комплексное сопровождение «под ключ» с гарантией | от 90 000 руб. |
Как мы работаем
Сотрудничество строится на четком алгоритме. Вы передаете документы, мы решаем проблему.
- Изучаем вводные данные и договор купли-продажи.
- Определяем статус резидентства и выявляем валютные ограничения.
- Готовим расчеты, переводим иностранные документы на русский язык.
- Заполняем декларацию и отправляем пакет документов в ФНС.
- Контролируем статус проверки до получения положительного решения.
Двойное налогообложение и валютный контроль
Продажа объекта нерезиденту требует соблюдения валютного законодательства РФ. Зачисление средств на иностранный счет разрешено не всегда. Юрист проверяет легальность транзакции до перевода денег.
Важно: Штраф за незаконную валютную операцию при зачислении средств от продажи недвижимости на иностранный счет достигает от 20% до 40% от суммы сделки. Участие юриста исключает этот риск.
Легальные способы снизить налог
Законодательство позволяет зачесть налог, уплаченный в стране нахождения объекта. Для этого требуется подтверждающий документ от иностранного налогового органа. Второй вариант — использование имущественных вычетов.
Налоговый кодекс позволяет уменьшить доход от продажи на сумму документально подтвержденных расходов по приобретению этого объекта. Это законный инструмент для радикального снижения суммы НДФЛ.
Оставьте заявку на сайте. Налоговый юрист изучит вашу ситуацию и предложит план действий в день обращения.
