Покупка торгового центра требует детальной оценки активов. Скрытые долги, нарушения в проектной документации и обременения земли блокируют сделки. Комплексный дью дилидженс защищает капитал инвестора. Мы находим уязвимости объекта до подписания договора купли-продажи.
Процедура Due Diligence снижает риск потери активов при покупке коммерческой недвижимости и дает аргументы для снижения стоимости объекта.
Задачи комплексной проверки ТРЦ
Инвесторы заказывают аудит для оценки рентабельности коммерческой недвижимости. Юристы, инженеры и финансисты анализируют документацию и фактическое состояние объекта.
- Выявление градостроительных нарушений и красных линий.
- Оценка легитимности прав собственности на землю и здание.
- Анализ коммерческих условий договоров с якорными арендаторами.
- Проверка налоговой чистоты компании-владельца.
Направления аудита коммерческой недвижимости
Проверка торгового центра охватывает три ключевых блока. Эксперты формируют полную картину состояния актива.
Юридический Due Diligence
Юристы изучают историю перехода прав собственности. Эксперты проверяют судебные споры, аресты и залоги. Анализ правоустанавливающих документов исключает риск оспаривания сделки третьими лицами. Специалисты оценивают риски расторжения договоров аренды.
Финансовый и налоговый аудит
Аудиторы оценивают финансовые потоки ТРЦ. Специалисты проверяют бухгалтерскую отчетность, выявляют скрытую кредиторскую задолженность. Мы анализируем ставки аренды и рассчитываем точный срок окупаемости инвестиций. Налоговая проверка защищает покупателя от штрафов за прошлые периоды.
Техническая экспертиза здания
Инженеры обследуют несущие конструкции, фасады и кровлю. Команда проверяет работоспособность систем вентиляции, пожаротушения и электроснабжения. Строительная экспертиза выявляет дефекты и определяет бюджет на предстоящий ремонт.
Этапы проведения процедуры
Стандартный процесс оценки занимает от двух до шести недель.
- Подписание соглашения о конфиденциальности с продавцом актива.
- Сбор первоначальной документации у текущего собственника.
- Выезд профильных инженеров на территорию торгового комплекса.
- Анализ полученных данных юристами и финансовыми аудиторами.
- Составление сводного отчета с детализированной матрицей рисков.
Стоимость и сроки Due Diligence
Бюджет зависит от площади здания и объема запрашиваемой информации. Ниже представлены базовые тарифы на услуги аудита.
| Услуга | Сроки | Стоимость |
|---|---|---|
| Юридическая проверка | 10 рабочих дней | от 350 000 рублей |
| Финансовый аудит | 14 рабочих дней | от 400 000 рублей |
| Техническое обследование | 20 рабочих дней | от 500 000 рублей |
| Комплексный дью дилидженс | 30 рабочих дней | от 1 200 000 рублей |
Результаты проверки для инвестора
Заказчик получает детализированный отчет. Документ содержит описание каждого риска и конкретные рекомендации по устранению проблем. Данные аудита помогают покупателю принять обоснованное инвестиционное решение.
Выявленные дефекты инженерных систем или юридические недочеты становятся законным основанием для пересмотра итоговой цены торгового комплекса.
Заказ дью дилидженса гарантирует безопасность крупных инвестиций. Вы получаете полную прозрачность сделки и защиту своих финансовых интересов.
