Размещение дорогостоящего вычислительного оборудования в сторонних дата-центрах (майнинг-отелях) — стандартная практика для инвесторов, не желающих строить собственную инфраструктуру. Однако юридическая сторона таких отношений часто остается в тени. Договор хостинга оборудования для майнинга — это сложный смешанный контракт, сочетающий элементы аренды, хранения, возмездного оказания услуг и поставки электроэнергии. Ошибки в этом документе могут привести к потере оборудования на десятки миллионов рублей без возможности получения компенсации.
На практике мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда провайдер предлагает подписать договор аренды ячейки или места на полке. Это ловушка. По договору аренды арендодатель не отвечает за сохранность имущества, находящегося на арендуемой площади. Если ваш ASIC украдут или он сгорит из-за скачка напряжения, взыскать убытки будет практически невозможно. Юридически грамотная конструкция должна включать элементы ответственного хранения и четкое разграничение зон ответственности.
Ключевые условия договора: на что обратить внимание
При аудите или составлении контракта мы фокусируемся на трех критических блоках:
1. Ответственность за сохранность и Uptime
Провайдер должен гарантировать не просто наличие розетки, а бесперебойную работу.
В договоре должны быть прописаны:
- SLA (Service Level Agreement). Гарантированное время работы оборудования (например, 98% в месяц). За простой по вине площадки должен быть предусмотрен штраф или перерасчет.
- Материальная ответственность. Обязанность возместить полную рыночную стоимость оборудования в случае кражи, пожара или порчи персоналом. Обязательно приложение с серийными номерами и оценочной стоимостью каждого устройства.
2. Электроэнергия и тарифы
Самый частый предмет споров — расчет стоимости электричества.
Договор должен четко фиксировать:
- Ставка. Является ли она фиксированной (all-in) или плавающей (по счетчику + надбавка).
- PUE (Коэффициент эффективности). Платят ли вы за охлаждение и потери в трансформаторах отдельно, или это включено в тариф.
- Условия изменения цены. Провайдер не должен иметь права повышать тариф в одностороннем порядке без подтверждения роста цен от энергосбытовой компании.
- Юридическая помощь в решении проблемных ситуаций
- Консультации юриста онлайн проводятся Пн-Пт, с 10:00 до 18:00 часов
3. Доступ и возврат оборудования
Ситуация «заложника» — когда провайдер не отдает оборудование, требуя оплату выдуманных штрафов или услуг.
В договоре необходимо прописать процедуру расторжения: сроки уведомления, порядок демонтажа и вывоза, отсутствие права на удержание оборудования (за исключением неоплаченных счетов за фактически потребленную энергию).
Легальность площадки
В условиях регулирования 2026 года важно проверять, включен ли дата-центр в реестр операторов майнинговой инфраструктуры. Размещение оборудования на «серых» площадках, ворующих электричество или работающих без надлежащих мощностей, несет риски конфискации техники правоохранительными органами как орудия преступления или вещдока по делу о хищении электроэнергии.
Мы помогаем инвесторам проводить Due Diligence площадок и составлять договоры, которые реально защищают их активы, а не просто фиксируют передачу «железа» в неизвестность.