Споры по коммерческой недвижимости блокируют работу бизнеса. Арендаторы задерживают платежи. Арендодатели незаконно удерживают оборудование. Самостоятельные попытки договориться приводят к потере времени и росту убытков. Участие адвоката переводит конфликт в правовое поле.
Коммерческая аренда требует жесткого соблюдения условий договора. Любое отклонение грозит судебным разбирательством. Мы защищаем интересы бизнеса в арбитражных судах. Вы получаете готовое правовое решение проблемы.
С какими спорами по аренде мы работаем
Конфликты между собственниками и нанимателями помещений имеют разную природу. Адвокат по коммерческой недвижимости берет на себя решение следующих задач:
- Взыскание задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.
- Принудительное расторжение договора аренды.
- Выселение недобросовестного арендатора из занимаемого помещения.
- Истребование незаконно удерживаемого имущества.
- Возврат обеспечительного платежа или депозита.
- Взыскание убытков за порчу коммерческого помещения.
- Оспаривание одностороннего изменения арендной ставки.
Досудебный порядок обязателен. Ошибка в тексте претензии гарантирует возврат иска арбитражным судом.
Порядок разрешения арбитражного спора
Мы выстраиваем работу поэтапно. Каждое действие направлено на защиту ваших активов.
- Правовой аудит. Анализируем договор аренды. Изучаем акты приема-передачи и переписку сторон. Выявляем слабые места позиции оппонента.
- Досудебное урегулирование. Составляем претензию. Формируем расчет задолженности и неустойки. Направляем документы контрагенту.
- Подготовка к суду. Пишем исковое заявление. Собираем доказательную базу. Подаем документы в арбитражный суд.
- Судебная защита. Участвуем в заседаниях. Опровергаем доводы второй стороны. Добиваемся вынесения решения в вашу пользу.
- Исполнительное производство. Получаем исполнительный лист. Контролируем работу приставов. Обеспечиваем фактическое поступление денег на счет.
Стоимость услуг адвоката
Расходы на юридическую помощь зависят от сложности дела. Арбитражный процессуальный кодекс позволяет взыскать эти траты с проигравшей стороны.
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Изучение документов и правовое заключение | от 5 000 руб. |
| Подготовка досудебной претензии | от 15 000 руб. |
| Составление и подача искового заявления | от 25 000 руб. |
| Комплексное ведение дела в арбитражном суде | от 70 000 руб. |
| Сопровождение исполнительного производства | от 30 000 руб. |
Особенности судебной практики
Закон защищает обе стороны коммерческой сделки. Собственник имеет право на получение прибыли. Наниматель имеет право на беспрепятственное использование площади.
Арбитражные судьи игнорируют эмоции сторон. Исход дела решает буквальное толкование пунктов договора и подписанные акты.
Защита арендодателя
Владельцы зданий страдают от неплатежей. Арендаторы съезжают без предупреждения. Оставляют помещение в разрушенном состоянии. Мы помогаем взыскать долги. Инициируем процедуру банкротства должника. Обращаем взыскание на имущество поручителей.
Защита арендатора
Собственники злоупотребляют правом. Блокируют доступ сотрудников в офис. Отключают электричество. Необоснованно удерживают обеспечительный платеж. Мы признаем действия арендодателя незаконными. Взыскиваем убытки за простой бизнеса. Заставляем исполнять условия подписанного соглашения.
Действуйте на опережение. Передайте материалы дела адвокату до начала открытого конфликта. Это сохранит ваши деньги.
