Покупка офиса, склада или торгового помещения без юридической проверки — лотерея с billboard-размером проигрыша: скрытые обременения, оспоримые сделки в истории объекта, «вечные» арендаторы с заниженной ставкой, самовольные перепланировки. Due diligence до сделки стоит доли процента от цены объекта и снимает эти риски.
Что входит в проверку
- Титул: история переходов права за 10+ лет, риски оспаривания и банкротные риски продавцов в цепочке;
- Обременения: залоги, аресты, сервитуты, судебные споры по объекту;
- Объект: соответствие фактического использования назначению, перепланировки, земельный участок под зданием;
- Арендаторы: действующие договоры, регистрация, условия расторжения, депозиты и каникулы;
- Продавец: полномочия, корпоративные одобрения, признаки предбанкротного состояния;
- Коммуникации и эксплуатация: техприсоединения, договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Ориентировочные цены и сроки
- экспресс-проверка (титул + обременения) — от 60 000 ₽, 3–5 дней;
- полный due diligence помещения или здания — от 150 000 ₽, 5–10 дней;
- объект с арендным бизнесом (проверка пула арендаторов) — от 250 000 ₽, до 3 недель.
Итог — отчёт с картой рисков и рекомендациями: покупать, торговаться или уходить, плюс формулировки гарантий для договора купли-продажи. Цены ориентировочные, точная стоимость — после данных об объекте.
VFS CONSULTING
Юридические решения для малого, среднего и крупного бизнеса
Экспертная правовая поддержка.
Запись на онлайн консультацию
+7 (495) 118-24-84