Арендатор затопил склад. Пострадало помещение, испорчен товар, бизнес несет убытки. Судебные тяжбы заморозят процесс на месяцы. Выход — досудебное взыскание ущерба. Грамотная претензия и оценка эксперта заставляют виновника возместить потери добровольно. Юрист по коммерческой недвижимости берет переговоры и бумажную работу на себя.
Главная ошибка арендодателя — устные договоренности. Без правильно составленного акта о заливе и официальной претензии арендатор легко уйдет от ответственности.
Как заставить арендатора платить: алгоритм действий
Фиксация факта затопления коммерческого помещения — фундамент дела. Действуйте незамедлительно.
- Вызовите представителей управляющей компании. Составьте акт о затоплении в день аварии. Укажите причину залива и подробный перечень повреждений помещения и имущества.
- Проведите независимую строительно-техническую экспертизу. Оценщик рассчитает точную стоимость ремонта склада и размер убытков за испорченный товар.
- Направьте досудебную претензию. Юрист формирует обоснованное требование, прикладывает расчеты и отправляет виновнику заказным письмом с описью вложения.
- Организуйте переговоры. Встреча сторон нужна для обсуждения сроков и порядка выплат. Результат — подписание соглашения о добровольном возмещении ущерба.
Стоимость юридических услуг
Расходы на юриста и независимую экспертизу закон позволяет включить в сумму претензии и взыскать с виновника залива.
| Наименование услуги | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Консультация и правовой анализ договора аренды | от 2 000 |
| Выезд юриста на объект, помощь с актом о заливе | от 5 000 |
| Организация независимой оценки ущерба | от 10 000 |
| Подготовка и отправка досудебной претензии | от 7 000 |
| Участие в переговорах (медиация) с арендатором | от 15 000 |
| Комплексное ведение дела (досудебный порядок под ключ) | от 35 000 |
Почему мирное урегулирование выгоднее суда
Арбитражный суд отнимает от шести месяцев до года. Взыскание ущерба в досудебном порядке решает проблему быстрее.
- Экономия времени. Законный срок ответа на претензию составляет до 30 дней.
- Отсутствие судебных расходов. Вы не платите государственную пошлину за подачу иска.
- Сохранение деловых связей. Конфликт решается без разрыва договора, если авария произошла из-за разовой ошибки персонала арендатора.
- Моментальные выплаты. Арендатор начинает перечислять деньги сразу после утверждения графика платежей.
Ошибки при взыскании убытков с арендатора
Владельцы коммерческой недвижимости часто допускают промахи. Они устраняют последствия потопа до приезда комиссии. Они верят обещаниям виновника сделать ремонт своими силами. В итоге следы аварии исчезают, а арендатор съезжает и отказывается платить.
Профильный юрист исключает эмоции из процесса. Мы собираем неопровержимую доказательную базу. Мы опираемся на пункты вашего договора аренды и статьи Гражданского кодекса РФ.
Если арендатор игнорирует обоснованную досудебную претензию, собранный пакет документов гарантирует выигрыш в арбитражном суде. Все издержки лягут на плечи ответчика.
Помощь юриста по недвижимости
Каждый день простоя затопленного склада генерирует новые убытки. Свяжитесь с нами. Юрист изучит договор аренды, организует независимую оценку и заставит арендатора компенсировать финансовые потери в полном объеме.
