Зачем нужен аудит отеля
Покупка гостиницы требует точных данных. Продавец скрывает реальную загрузку номерного фонда, завышает показатель RevPAR и умалчивает об обременениях здания. Комплексная проверка выявляет реальное состояние актива. Аудиторы находят скрытые долги, технические дефекты и юридические проблемы. Вы получаете объективную картину бизнеса.
Наш опыт показывает частую подделку управленческой отчетности перед продажей. Владельцы маскируют операционные убытки. Процедура due diligence защищает ваши инвестиции и дает инструменты для торга.
Ошибки при оценке гостиничного актива стоят десятки миллионов рублей. Скрытые дефекты коммуникаций или неучтенные налоговые обязательства обнуляют рентабельность бизнеса в первый год работы.
Что включает комплексный due diligence гостиничного бизнеса
Мы разделяем проверку на три ключевых блока. Каждое направление анализируют профильные эксперты.
Финансовый аудит
Аудиторы проверяют достоверность заявленной прибыли. Мы анализируем отчетность P&L, налоговые декларации и банковские выписки. Эксперты пересчитывают показатели ADR (средняя цена номера) и фактическую загрузку. Команда выявляет реальные расходы на ФОТ, коммунальные платежи и маркетинг. Вы увидите чистый денежный поток объекта.
Юридическая проверка
Юристы изучают историю перехода прав собственности на здание и земельный участок. Мы проверяем объект через Росреестр на предмет залогов и арестов. Специалисты анализируют договоры с управляющей компанией, туроператорами и ключевыми поставщиками. Команда оценивает риски трудовых споров с персоналом отеля.
Технический и операционный контроль
Инженеры выезжают на объект. Они осматривают состояние кровли, фасадов, котельных и систем вентиляции. Эксперты оценивают износ номерного фонда и зон общего пользования. Мы составляем смету необходимых капитальных вложений на ближайшие пять лет. Операционные менеджеры оценивают качество сервиса и работу системы бронирования.
Цены и сроки проведения проверки
Стоимость услуг зависит от площади отеля, количества номеров и сложности структуры владения. Мы закрепляем финальную цену в договоре перед стартом работ.
| Вид услуги | Стоимость | Сроки |
| Финансовый аудит отеля | от 150 000 руб. | 5-7 дней |
| Юридическая проверка актива | от 120 000 руб. | 5-7 дней |
| Техническая экспертиза здания | от 180 000 руб. | 7-10 дней |
| Комплексный Due Diligence | от 400 000 руб. | 14-20 дней |
Частые риски при покупке гостиницы
Наши эксперты регулярно находят критические проблемы при анализе объектов. Продавцы редко говорят о них до сделки.
- Неузаконенные перепланировки. Владельцы самовольно объединяют номера или меняют конфигурацию несущих стен.
- Проблемы с землей. Истекающий срок аренды земельного участка или нецелевое использование территории.
- Нарушения пожарной безопасности. Отсутствие современных систем пожаротушения грозит закрытием отеля после первой проверки МЧС.
- Скрытая кредиторская задолженность. Долги перед ресурсоснабжающими организациями или неоплаченные налоги.
Как мы проводим оценку актива
Работа строится по четкому регламенту. Вы контролируете каждый этап проверки.
- Подписываем соглашение о конфиденциальности (NDA) с продавцом и запрашиваем первичный пакет документов.
- Юристы и аудиторы изучают документацию в офисе. Мы выявляем нестыковки в отчетах.
- Инженеры выезжают в гостиницу для физического осмотра здания и инженерных сетей.
- Аналитики сводят данные профильных специалистов в единую картину бизнеса.
- Мы формируем финальный отчет с описанием всех рисков и рекомендациями по их устранению.
Итоговый отчет due diligence дает вам аргументы для снижения покупной цены актива на 10-25 процентов или веский повод отказаться от убыточной сделки.
Результат процедуры
Вы получаете подробный документ. Отчет содержит финансовую модель отеля, список выявленных рисков и расчет стоимости их устранения. Мы описываем критические факторы, способные заблокировать работу бизнеса. Эти данные помогут вам принять взвешенное инвестиционное решение.
