Зачем бизнесу проверка актива перед покупкой
Покупка коммерческого здания или земельного участка несет скрытые угрозы. Стандартная выписка из ЕГРН показывает только базовые данные о собственнике. Практика показывает: реальные проблемы объекта лежат глуже. Due Diligence недвижимости выявляет неузаконенные перепланировки, скрытые судебные споры, ошибки в проектировании и налоговые обременения. Эксперты защищают капитал инвестора до подписания договора купли-продажи.
Отказ от комплексной проверки объекта перед покупкой многократно увеличивает риск потери актива. Судебная практика полна дел об изъятии зданий из-за банкротства предыдущих собственников.
Что включают услуги Due Diligence недвижимости
Полноценный аудит требует работы команды узких специалистов. Инженеры, юристы и финансовые аналитики изучают объект с трех сторон.
Юридический аудит
Юристы анализируют историю перехода права собственности и проверяют чистоту сделки. Специалисты оценивают градостроительные документы.
- Проверка законности предыдущих сделок.
- Анализ ограничений и обременений: залоги, аресты, сервитуты.
- Изучение Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и видов разрешенного использования (ВРИ).
- Выявление рисков банкротства текущего владельца.
Техническая экспертиза
Инженеры выезжают на локацию. Специалисты оценивают фактическое состояние конструкций и инженерных сетей.
- Инструментальное обследование фундамента, перекрытий, кровли.
- Сверка реальных границ участка с кадастровым планом.
- Проверка работоспособности систем вентиляции, водоснабжения и электрики.
- Оценка стоимости устранения найденных дефектов.
Финансовая и налоговая проверка
Аудиторы проверяют экономическую модель использования объекта. Эксперты ищут скрытые долги по коммунальным платежам и налогам на имущество.
Стоимость услуг Due Diligence
Цена зависит от площади объекта, сложности архитектуры и объема запрашиваемой документации. Формируем бюджет после первичного анализа задачи.
| Вид услуги | Сроки проведения | Стоимость |
| Комплексный Due Diligence коммерческого здания | от 15 рабочих дней | от 350 000 руб. |
| Юридическая проверка земельного участка | от 7 рабочих дней | от 120 000 руб. |
| Техническое обследование конструкций | от 10 рабочих дней | от 180 000 руб. |
| Анализ градостроительного потенциала | от 5 рабочих дней | от 90 000 руб. |
Этапы проведения проверки
Системный подход исключает пропуск важных деталей. Мы проводим аудит по утвержденному регламенту.
- Сбор вводных данных. Запрашиваем у продавца первичную документацию на объект.
- Полевые работы. Инженеры и геодезисты выезжают на территорию для осмотра и замеров.
- Анализ реестров. Юристы направляют запросы в Росреестр, ФНС, архивы и судебные инстанции.
- Подготовка заключения. Команда сводит данные в единый документ и формирует матрицу рисков.
Результат проведения аудита
Заказчик получает детализированный отчет. Документ описывает найденные нарушения, оценивает вероятность наступления негативных последствий и предлагает пути решения проблемы.
Итоговый отчет содержит не просто перечень нарушений. Вы получаете конкретный план устранения дефектов и сильные аргументы для торга. Наши клиенты регулярно снижают стоимость сделки на 10-15% благодаря выявленным недочетам.
Инвестируйте безопасно. Привлеките профильных экспертов для оценки недвижимости, чтобы исключить судебные и финансовые потери в будущем.
