От чего зависит стоимость due diligence складского комплекса
Цена предынвестиционной проверки логистического центра формируется индивидуально. Ключевые факторы: общая площадь помещений, наличие земельного участка, сложность инженерных систем. Инвестор выбирает отдельные блоки аудита или заказывает комплексное исследование объекта.
| Вид аудита склада | Сроки выполнения | Стоимость |
|---|---|---|
| Технический due diligence (TDD) | 10-15 рабочих дней | от 350 000 руб. |
| Юридический due diligence (LDD) | 7-10 рабочих дней | от 250 000 руб. |
| Финансово-коммерческий аудит (FDD) | 10-14 рабочих дней | от 300 000 руб. |
| Комплексная проверка (Full DD) | 15-20 рабочих дней | от 750 000 руб. |
Комплексный due diligence снижает итоговую сумму сделки на 10-15 процентов за счет выявленных скрытых дефектов и правовых рисков.
Этапы проверки логистического объекта
Покупка коммерческой недвижимости требует детального анализа активов. Команда экспертов изучает объект на местности и анализирует документацию. Мы разделяем аудит на три основных направления.
Технический due diligence (TDD)
Инженеры выезжают на объект. Специалисты оценивают фактическое состояние зданий и сверяют параметры с проектной документацией. Экспертиза включает расчет будущих капитальных затрат (CAPEX).
- Обследование фундаментов, несущих конструкций и кровли.
- Проверка систем вентиляции, пожаротушения и электроснабжения.
- Оценка состояния промышленных полов и докового оборудования.
- Анализ разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию.
Юридический due diligence (LDD)
Адвокаты проверяют чистоту титула. Юридический блок исключает риск потери актива после оплаты. Специалисты изучают историю перехода прав собственности.
- Проверка правоустанавливающих документов на здания и землю.
- Выявление обременений, залогов и судебных споров.
- Анализ действующих договоров аренды с резидентами склада.
- Оценка экологических и градостроительных рисков.
Финансовый и коммерческий аудит
Аналитики изучают денежные потоки. Покупатель получает точный расчет окупаемости склада. Эксперты проверяют надежность якорных арендаторов и размер операционных расходов (OPEX). Анализ финансовой модели подтверждает или опровергает рентабельность инвестиций.
Риски покупки склада без предварительного аудита
Отказ от проверки due diligence приводит к финансовым потерям. Владельцы часто скрывают проблемы с инженерными сетями или незаконные перепланировки. Надзорные органы штрафуют новых собственников за нарушения пожарной безопасности.
Неучтенные обременения блокируют регистрацию сделки в Росреестре. Арендаторы разрывают контракты из-за скрытых условий в долгосрочных договорах. Покупатель несет незапланированные расходы на капитальный ремонт здания.
Отчет экспертов служит главным аргументом инвестора на переговорах. Покупатель получает объективные данные для торга с продавцом.
Результаты проведения процедуры
Заказчик получает итоговый отчет. Документ содержит описание выявленных дефектов, оценку рисков и рекомендации юристов. Инженеры прилагают смету на устранение технических нарушений.
Отчет содержит четкий ответ: стоит ли покупать данный складской комплекс. Инвестор принимает решение на основе цифр и фактов, а не обещаний продавца.
