Покупка торгового центра несет скрытые риски. Продавцы маскируют падение трафика, технические дефекты зданий и ошибки в договорах аренды. Процедура due diligence торгового центра выявляет эти проблемы до сделки. Вы получаете объективную картину актива. Комплексный аудит защищает ваши инвестиции и дает аргументы для торга.
Процедура due diligence снижает итоговую стоимость объекта на 10-15 процентов за счет выявленных юридических рисков и предстоящих капитальных затрат.
Этапы проверки коммерческой недвижимости
Комплексная проверка ТЦ включает три главных направления. Эксперты анализируют документы, инженерные системы и арендный бизнес.
Юридический аудит
Юристы проверяют чистоту титула. Специалисты оценивают риски оспаривания сделки.
- Анализ правоустанавливающих документов на здание и земельный участок.
- Проверка арендных договоров на предмет штрафов и условий расторжения.
- Выявление скрытых обременений, залогов и судебных споров.
- Оценка соблюдения градостроительных норм и правил пожарной безопасности.
Финансовый и налоговый анализ
Экономисты проверяют реальную доходность объекта.
- Расчет чистого операционного дохода (NOI).
- Проверка налоговой отчетности и поиск задолженностей.
- Анализ собираемости арендных платежей.
Техническая экспертиза здания
Инженеры выезжают на объект. Они оценивают состояние конструктива и сетей.
- Обследование несущих конструкций и кровли.
- Тестирование систем вентиляции, кондиционирования и электроснабжения.
- Оценка износа оборудования и расчет будущих капитальных затрат (CAPEX).
Стоимость Due Diligence ТЦ
Стоимость проверки зависит от площади здания и глубины анализа. Мы фиксируем цену в договоре.
| Услуга | Срок выполнения | Стоимость |
|---|---|---|
| Базовый юридический аудит | От 10 дней | от 350 000 руб. |
| Финансово-налоговая проверка | От 14 дней | от 400 000 руб. |
| Технический Due Diligence | От 15 дней | от 500 000 руб. |
| Комплексный аудит ТЦ (Full DD) | От 25 дней | от 1 200 000 руб. |
Результаты аудита актива
Итог работы включает подробный отчет. Документ содержит описание каждого риска и конкретные рекомендации по устранению дефектов. Инвестор видит реальную стоимость актива.
Мы находим проблемы и предлагаем правовые механизмы их решения до подписания договора купли-продажи.
Закажите проверку коммерческой недвижимости перед покупкой. Оставьте заявку. Эксперты приступят к оценке объекта в день обращения.
