Девелоперы теряют капиталы при покупке земли со скрытыми ограничениями. Участок может иметь идеальный рельеф, но находиться в санитарно-защитной зоне. Мы проводим due diligence земельных участков под застройку. Наши эксперты выявляют юридические риски, оценивают градостроительный потенциал и считают стоимость подключения коммуникаций. Вы получаете точный расчет рентабельности проекта до проведения сделки.
Покупка земли без аудита несет риск потери инвестиций. Суды изымают участки при выявлении нарушений в цепочке прошлых сделок.
Что входит в аудит земельного участка
Комплексная проверка включает три направления. Мы анализируем правовую чистоту, технические условия и градостроительные регламенты.
Юридическая проверка
Юристы изучают историю перехода права собственности. Мы исключаем риски оспаривания сделки третьими лицами и государственными органами.
- Анализ правоустанавливающих документов.
- Проверка продавца на банкротство и корпоративные конфликты.
- Поиск скрытых обременений, залогов и арестов.
Градостроительный анализ
Статус собственника не дает права строить любой коммерческий объект. Мы изучаем ПЗЗ, генеральный план и запрашиваем ГПЗУ.
- Определение видов разрешенного использования (ВРИ).
- Выявление красных линий и зон с особыми условиями (ЗОУИТ).
- Расчет максимально допустимых технико-экономических показателей (ТЭП).
Стоимость услуг due diligence
Бюджет зависит от площади территории и глубины необходимой проверки. Мы фиксируем цену в договоре.
| Услуга | Сроки выполнения | Стоимость |
|---|---|---|
| Базовая юридическая проверка актива | 3 рабочих дня | От 50 000 руб. |
| Градостроительный аудит территории | 7 рабочих дней | От 120 000 руб. |
| Комплексный due diligence под застройку | 14 рабочих дней | От 250 000 руб. |
Этапы работы
Мы работаем по строгому регламенту. Каждый этап закрывает конкретную группу проектных рисков.
- Подписание соглашения о неразглашении (NDA).
- Сбор первичных документов от заказчика и продавца актива.
- Запрос сведений из государственных реестров, кадастра и архивов.
- Выезд кадастровых инженеров и экологов на местность.
- Составление финального письменного заключения.
Результат правовой проверки
Итоговый документ содержит подробное описание всех найденных ограничений. Мы не просто указываем на проблему. Мы предлагаем законные способы ее решения. Наши эксперты рассчитывают точную стоимость перевода земли в другую категорию или изменения ВРИ для реализации вашего проекта.
Вы принимаете решение о покупке на основе математических расчетов и подтвержденных правовых фактов. Профессиональный аудит защищает капитал от заморозки в неликвидном активе.
