Турция даёт гражданство инвесторам по упрощённой процедуре, и самый массовый путь — покупка недвижимости. Порог входа установлен в долларах и периодически пересматривается, объект нужно удерживать три года, а в кадастре ставится отметка о запрете продажи. Решение принимает не консульство, а профильное управление, и заявитель проходит проверку вместе с супругом и детьми до 18 лет.
Основная часть отказов и потерь денег связана не с процедурой, а с объектом. Цена в договоре и цена в оценочном отчёте расходятся; квартира уже участвовала в чужой инвестиционной заявке; у здания нет искана — разрешения на эксплуатацию; продавец оказывается нерезидентом, и расчёт нужно проводить иначе. Всё это выясняется до перевода денег — или не выясняется вовсе.
Мы сопровождаем инвестиционную заявку юридически: проверяем объект и продавца, ведём сделку и подаём документы на гражданство. Недвижимость мы не продаём и агентского вознаграждения от застройщиков не получаем — поэтому оценка объекта остаётся независимой.
Что вы получаете:
- проверку объекта по кадастру (TAKBİS): собственник, обременения, ипотека, отметки о прошлых инвестиционных заявках;
- проверку застройщика или продавца и статуса здания — есть ли искан, введено ли в эксплуатацию;
- контроль суммы: соответствие оценочного отчёта порогу и требованию о переводе средств через банк;
- сопровождение сделки в кадастровом управлении и получение тапу с трёхлетним ограничением;
- подготовку и подачу пакета на сертификат соответствия и далее на гражданство для всей семьи;
- план по налогам и статусу резидентства РФ после получения второго гражданства.
Кому это подходит
- предпринимателям, которым нужен паспорт с широкой визовой географией и доступ к банковской инфраструктуре;
- семьям — заявка подаётся на супруга и несовершеннолетних детей одновременно;
- тем, кто уже покупает недвижимость в Турции и хочет, чтобы сделка попутно закрыла инвестиционный критерий;
- владельцам бизнеса в регионе, которым удобнее вести расчёты и владеть активами через турецкую структуру.
Как проходит процедура
- Определяем стратегию: объект, бюджет, состав семьи, сроки; проверяем, нет ли препятствий по прошлым визовым историям.
- Получаем налоговый номер и открываем счёт в турецком банке — расчёт должен пройти через банковскую систему.
- Проверяем выбранный объект и продавца, заказываем оценочный отчёт у лицензированного оценщика.
- Проводим сделку в кадастровом управлении, получаем тапу с отметкой о запрете отчуждения на три года.
- Подаём документы на сертификат соответствия инвестиционному критерию.
- Оформляем ВНЖ инвестора и подаём заявление на гражданство на всю семью.
- Получаем решение, оформляем удостоверения личности и паспорта.
На что смотреть в объекте
Ключевой документ — тапу, свидетельство о праве собственности. В нём видно, кто собственник, что за объект (земля, квартира, доля) и есть ли ограничения. Отдельно проверяется, не использовался ли объект в инвестиционной заявке ранее: повторно он для этой цели не годится, и продавец об этом умалчивает.
Второй момент — оценка. Для заявки нужен отчёт лицензированного оценщика, и именно эта сумма сопоставляется с порогом. Ситуация, когда покупатель заплатил больше порога, а отчёт показал меньше, встречается регулярно, и деньги к тому моменту уже переведены. Мы заказываем оценку до расчётов, а не после.
Третий — статус здания. Новостройка без разрешения на эксплуатацию может быть пригодна для жизни, но создаёт проблемы при подаче. Мы проверяем разрешительную документацию по объекту и муниципальным реестрам.
Что учесть по налогам
Второе гражданство само по себе не прекращает налоговое резидентство России — оно определяется днями нахождения в стране. Но у гражданина России есть обязанность уведомить МВД о приобретении иностранного гражданства, а при открытии счетов за рубежом — уведомить налоговую и сдавать отчёт о движении средств. Эти обязанности мы разбираем заранее, вместе со сроками и штрафами за их нарушение.
Сроки и стоимость
Юридическое сопровождение — от 150 000 ₽. Проверка объекта и продавца занимает 2–5 рабочих дней, сделка в кадастре — один день при готовых документах, рассмотрение заявления о гражданстве на практике занимает от нескольких месяцев. Инвестиционная сумма, оценка, госпошлины и переводы оплачиваются отдельно. Сроки рассмотрения устанавливает турецкое ведомство, гарантировать их мы не можем и не обещаем.
Вопросы и ответы
Можно ли продать недвижимость после получения паспорта?
Не раньше чем через три года: в тапу вносится обязательство не отчуждать объект, и кадастр не проведёт сделку. Досрочная продажа ставит под вопрос основание, по которому получено гражданство.
Нужно ли отказываться от российского гражданства?
Турция не требует отказа, Россия допускает второе гражданство. Обязанность одна — уведомить МВД в установленный срок после получения иностранного паспорта.
Подойдут ли несколько объектов вместо одного?
Да, порог можно набрать несколькими объектами, если сделки соответствуют требованиям и суммарная оценка достигает установленного минимума. Условие об удержании три года распространяется на каждый из них.
Включаются ли в заявку родители и взрослые дети?
Нет. В заявку входят супруг и дети до 18 лет. Для остальных родственников используются другие основания пребывания — их мы разбираем отдельно.
Обязательно ли лететь в Турцию?
Часть действий выполняется по доверенности, но биометрию для удостоверения личности заявитель сдаёт лично. Мы заранее планируем, какие этапы требуют присутствия, чтобы поездка была одна.
Получить консультацию
Напишите бюджет, состав семьи и город, который рассматриваете. Скажем, реалистичен ли план, какие документы потребуются и что проверить в объекте до перевода денег. Оценка задачи бесплатная.
Смежные вопросы — в разделе «Международный бизнес: ВЭД, компании за рубежом, релокация».
Почта: law@vfs.consulting. Телефон: +7 916 419-16-66.
