Покупка или долгосрочная аренда складского комплекса требует оценки рисков. Ошибки в документах ведут к штрафам, сносу зданий или остановке бизнеса. Юридическая проверка защищает инвестиции. Юристы анализируют историю объекта, землю и техническую документацию.
Зачем нужна правовая экспертиза склада
Инвесторы теряют деньги из-за скрытых проблем коммерческой недвижимости. Продавец скрывает аресты, долги и незаконные перепланировки. Аудит выявляет эти факты до сделки.
Основные риски при покупке или аренде
- Несоответствие ВРИ. Вид разрешенного использования участка запрещает размещение логистических центров.
- Незаконная постройка. Собственник построил ангары без разрешений. Суд обяжет нового владельца снести здания.
- Скрытые обременения. Склад находится в залоге у банка или под арестом судебных приставов.
- Проблемы с СЗЗ. Владелец не оформил санитарно-защитную зону. Соседи заблокируют работу терминала через суд.
Что входит в проверку объекта
Мы проводим комплексный Due Diligence. Юристы изучают правоустанавливающие документы и технические паспорта.
Анализ земельного участка
Наши специалисты запрашивают выписки из ЕГРН и градостроительный план. Мы проверяем красные линии, охранные зоны сетей и категорию земель.
Проверка земли исключает риск изъятия участка государством для муниципальных нужд.
Аудит зданий и сооружений
Юристы сличают фактическую площадь склада с данными Росреестра. Эксперты оценивают законность подключения к электросетям, водопроводу и газу. Мы проверяем договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Стоимость и сроки Due Diligence
Итоговая цифра зависит от площади логистического парка и объема документации. Точный расчет мы предоставляем после первичной консультации.
| Услуга | Сроки | Стоимость |
|---|---|---|
| Базовая проверка документов на склад | 3 рабочих дня | от 45 000 руб. |
| Полный Due Diligence комплекса с землей | 10 рабочих дней | от 120 000 руб. |
| Сопровождение сделки купли продажи | Индивидуально | от 80 000 руб. |
Этапы работы
Клиент получает полную картину состояния актива. Процедура включает четыре шага.
- Сбор информации. Мы запрашиваем документы у собственника и данные из государственных реестров.
- Правовой анализ. Юристы находят противоречия в договорах аренды, подряда и ввода в эксплуатацию.
- Оценка рисков. Финансовые аналитики определяют вероятность судебных споров и денежных потерь.
- Подготовка заключения. Эксперты составляют письменный отчет с рекомендациями по устранению проблем.
Письменное заключение юриста помогает покупателю аргументированно снизить цену объекта при переговорах с продавцом.
Результат юридического аудита
Вы принимаете обоснованное решение о покупке. В отчете описаны факты, выявленные нарушения и пошаговый план защиты активов. Оставьте заявку на сайте. Мы свяжемся с вами для обсуждения деталей логистического проекта.
