Рынок недвижимости требует ликвидности. Токенизация решает эту задачу. Процесс переводит физические квадратные метры в цифровые финансовые активы. Инвесторы покупают доли. Застройщики получают финансирование.
Российское законодательство регулирует этот процесс через закон о ЦФА. Выпуск цифровых прав требует строгой подготовки. Наша команда юристов берет на себя всю правовую работу.
Правовой статус токенов на недвижимость в России
Закон № 259-ФЗ определяет правила выпуска токенов. Недвижимость нельзя напрямую записать в блокчейн. Юристы привязывают цифровые права к денежным требованиям или правам участия в капитале компании. Эта компания владеет объектом.
Операторы информационных систем проводят эмиссию. Центральный Банк РФ ведет реестр операторов. Любой выпуск требует утверждения решения об эмиссии.
Этапы юридического оформления
- Аудит объекта. Юристы проверяют чистоту права собственности. Специалисты снимают обременения.
- Разработка структуры. Финансовые эксперты выбирают тип ЦФА. Мы готовим решение о выпуске.
- Составление смарт-контрактов. Программисты пишут код. Юристы синхронизируют программный алгоритм с Гражданским кодексом.
- Публикация на платформе. Мы взаимодействуем с оператором информсистемы. Токены поступают в оборот.
Токенизация не заменяет Росреестр. Она создает параллельный инструмент привлечения капитала через цифровые финансовые активы.
Что входит в услуги сопровождения
Мы предлагаем комплексное решение под ключ. Клиент получает готовый к продаже цифровой актив.
- Подготовка решения о выпуске ЦФА.
- Разработка пользовательских соглашений.
- Анализ налоговых последствий для эмитента.
- Интеграция процедур верификации для инвесторов.
Стоимость юридических услуг
| Услуга | Срок исполнения | Стоимость |
|---|---|---|
| Устная консультация по закону о ЦФА | 1 рабочий день | от 15 000 руб. |
| Правовой аудит объекта недвижимости | 5 рабочих дней | от 50 000 руб. |
| Разработка решения об эмиссии | 10 рабочих дней | от 150 000 руб. |
| Сопровождение под ключ | от 1 месяца | от 500 000 руб. |
Защита интересов эмитента и инвесторов
Ошибки в документации блокируют выпуск активов. Центральный Банк штрафует нарушителей. Мы исключаем эти риски.
Смарт-контракт должен точно отражать бумажный договор. Расхождение условий приводит к судебным спорам. Наши юристы контролируют соответствие кода правовым нормам.
Инвестор покупает не квадратные метры, а обеспеченное имуществом цифровое право. Точность формулировок в решении об эмиссии гарантирует безопасность сделки.
Налогообложение цифровых активов
Выпуск токенов меняет налоговую базу компании. Реализация ЦФА облагается налогом на прибыль. НДС применяется в зависимости от структуры актива. Мы рассчитываем финансовую модель до начала эмиссии.
Начните процесс перевода активов в цифровой формат. Оставьте заявку. Юристы изучат ваш проект и предложат схему выпуска.
