Инвестиции в недвижимость: базовые требования
Программа Golden Visa требует вложений от 2 000 000 дирхамов (AED) — примерно $545 000. Инвесторам подходят готовые объекты и строящаяся недвижимость (off-plan). Деньги должны принадлежать заявителю. Правила допускают использование ипотеки, если первоначальный взнос из личных средств превышает порог в 2 млн AED.
Покупка недвижимости не гарантирует выдачу визы. Земельный департамент Дубая (DLD) проверяет юридическую чистоту сделки, отсутствие скрытых обременений и лицензию застройщика.
Стоимость юридического сопровождения
Мы фиксируем стоимость услуг в договоре. Клиент оплачивает конкретный результат. Никаких скрытых платежей.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Консультация и аудит документов инвестора | Бесплатно | 1 день |
| Проверка застройщика и объекта (Due Diligence) | от $1 500 | 3-5 дней |
| Комплексное оформление Золотой визы «под ключ» | от $5 000 | 3-4 недели |
| Оформление виз для членов семьи (спонсорство) | от $1 000 / чел. | 5-7 дней |
| Помощь в открытии личного банковского счета | от $2 000 | 1-2 недели |
Зачем привлекать юристов
Резиденты РФ сталкиваются с жестким банковским комплаенсом в Эмиратах. Местные банки блокируют транзакции без подтверждения законности происхождения средств. Застройщики часто включают в договоры купли-продажи (SPA) штрафные санкции и скрытые комиссии.
- Защита капитала. Наши юристы проверяют статус эскроу-счетов застройщика до перевода денег.
- Обход бюрократии. Мы сами собираем справки, делаем легальный перевод и заверяем документы в консульстве.
- Открытие счетов. Проводим инвестора через процедуры KYC и AML в банках ОАЭ.
- Защита интересов в DLD. Согласовываем нестандартные сделки с Земельным департаментом.
Этапы оформления статуса резидента
Процедура получения 10-летней визы требует точной последовательности действий. Мы берем на себя взаимодействие с государственными органами.
- Выбор и проверка объекта. Юрист изучает контракт (SPA) и оценивает риски.
- Оплата недвижимости. Сопровождаем легальный перевод средств из России или дружественных юрисдикций.
- Регистрация прав. Оформляем Title Deed (свидетельство о собственности) или сертификат Oqood для строящегося жилья.
- Подача заявки в GDRFA. Формируем пакет документов и отправляем запрос на визу.
- Медицинский тест. Организуем VIP-сопровождение в клинике Дубая для сдачи анализов.
- Выдача Emirates ID. Забираем готовую карту резидента и передаем инвестору.
Техническая опечатка в транслитерации имени или отсутствие одной печати МИДа затягивает процесс на месяцы. Профессиональное юридическое сопровождение полностью исключает отказы из-за технических ошибок.
Дополнительные преимущества Золотой визы
Статус резидента ОАЭ освобождает инвестора от налогов на доходы физических лиц, прирост капитала и дивиденды. Резидент получает право спонсировать супругу, детей любого возраста и домашний персонал. Дополнительно открывается доступ к международной банковской системе и ипотечным продуктам по ставкам местных банков.
