Зачем проверять бизнес-центр перед покупкой
Инвесторы рискуют капиталом при покупке коммерческой недвижимости. Продавцы скрывают технические дефекты и юридические проблемы. Незаконная надстройка этажа грозит иском о сносе. Покупатель приобретает актив и получает судебные разбирательства.
Правовой аудит выявляет реальное состояние объекта. Юристы анализируют историю здания до подписания договора. Вы получаете аргументы для снижения цены.
Главные риски инвестора
Покупка крупного объекта содержит скрытые угрозы. Мы находим их на этапе предварительной проверки.
- Утрата права собственности. Продавец не обладает полными правами. Наследники или кредиторы заявляют претензии на здание.
- Градостроительные нарушения. Застройщик превысил разрешенные параметры строительства. Городские власти требуют привести объект в исходное состояние.
- Кабальные договоры аренды. Якорные арендаторы имеют право расторгнуть контракт без штрафов. Доходность бизнес-центра падает до нуля.
- Скрытые долги. Неоплаченные счета перед ресурсоснабжающими организациями переходят к новому собственнику.
Покупка коммерческой недвижимости без проверки титула и технической документации гарантирует судебные споры. Юрист находит скрытые обременения до перевода денег и защищает инвестиции.
Что включает правовой аудит (Due Diligence)
Юристы исследуют четыре уровня актива. Мы проверяем документы, государственные реестры и фактическое состояние объекта.
- Анализ земельного участка. Мы проверяем вид разрешенного использования, условия аренды и границы. Статус земли определяет законность самого здания.
- Проверка правоустанавливающих документов. Мы отслеживаем цепочку переходов права собственности. Запросы в Росреестр показывают скрытые залоги и аресты.
- Аудит арендного бизнеса. Мы читаем каждый контракт с нанимателями. Юристы просчитывают реальную вакантность и условия выхода арендаторов.
- Оценка технических разрешений. Мы сверяем планы БТИ с реальностью. Аудит выявляет незаконные перепланировки и неузаконенные реконструкции.
Стоимость и сроки юридической проверки
Бюджет зависит от площади здания и количества арендаторов. Мы фиксируем цену в договоре.
| Услуга | Срок исполнения | Стоимость |
|---|---|---|
| Базовая проверка титула и земли | 5 рабочих дней | от 150 000 рублей |
| Полный Due Diligence здания (до 5000 кв.м) | 14 рабочих дней | от 400 000 рублей |
| Аудит пула арендаторов (до 50 договоров) | 7 рабочих дней | от 200 000 рублей |
| Комплексное сопровождение сделки | Индивидуально | от 800 000 рублей |
Как мы работаем
Наша команда действует исключительно в интересах покупателя. Мы запрашиваем документы напрямую из государственных органов. Продавцы часто предоставляют устаревшие выписки. Мы получаем свежие данные.
Юристы формируют итоговую матрицу рисков. Вы видите проблему и способ ее решения. Мы рекомендуем конкретные суммы для торга на основе найденных дефектов.
Отчет об аудите содержит четкие инструкции. Вы получаете список рисков, вероятность их наступления и способы устранения. Это главный инструмент для безопасного закрытия сделки.
Пришлите нам кадастровый номер объекта. Мы подготовим первичное коммерческое предложение завтра. Защитите свой капитал перед покупкой.
