Зачем юристы проверяют гостиничный бизнес
Покупка отеля скрывает риски. Внешний вид здания не гарантирует чистоту документов. Продавцы часто скрывают проблемы с Росреестром. Здание может выходить за красные линии участка. Отсутствие алкогольной лицензии останавливает работу ресторана. Мы выявляем эти факторы до подписания договора купли-продажи.
Правовой due diligence гостиничного бизнеса защищает ваши инвестиции. Юристы находят обременения земли, нарушения СанПиН и штрафы за отсутствие классификации.
Отказ от проверки отеля перед покупкой приводит к потере актива. Налоговая служба блокирует счета за долги предыдущего собственника. Наша задача найти скрытые угрозы и снизить цену сделки.
Что проверяет команда при due diligence
Мы анализируем все аспекты работы объекта размещения. Юристы поднимают архивы и проверяют текущие бизнес-процессы.
- Права на недвижимость. Изучаем выписки ЕГРН, историю переходов права собственности, наличие залогов.
- Земельные отношения. Проверяем ВРИ участка. Категория земли обязана допускать размещение гостиниц.
- Разрешительная документация. Оцениваем свидетельства о присвоении звезд, пожарные заключения.
- Трудовые договоры. Смотрим контракты с персоналом, выявляем долги по зарплате.
- Договоры с контрагентами. Анализируем соглашения с агрегаторами бронирования и поставщиками.
Цены на услуги правового аудита отелей
Стоимость зависит от номерного фонда и структуры владения. Мы фиксируем цену в договоре.
| Формат объекта | Сроки | Стоимость |
|---|---|---|
| Мини-отели и хостелы | 7 рабочих дней | от 150 000 рублей |
| Гостиницы до 50 номеров | 14 рабочих дней | от 300 000 рублей |
| Крупные отельные комплексы | 21 рабочий день | от 500 000 рублей |
| Проверка франшизы отеля | 5 рабочих дней | от 100 000 рублей |
Порядок проведения юридической проверки
Мы работаем по четкому алгоритму. Вы получаете прозрачный процесс и регулярные отчеты.
- Сбор документов. Запрашиваем данные у продавца через виртуальную комнату данных.
- Анализ рисков. Юристы изучают судебные базы, реестры банкротств и материалы проверок госорганов.
- Подготовка отчета. Формируем документ с описанием проблем и матрицей рисков.
- Консультация. Обсуждаем результаты. Даем рекомендации по корректировке условий сделки.
Заключение due diligence служит аргументом для торга. Покупатели экономят миллионы рублей благодаря выявленным несоответствиям в документах.
Как заказать услуги
Команда профильных юристов проводит проверку сделок M&A в сфере гостеприимства. Мы знаем специфику классификации отелей. Понимаем требования Роспотребнадзора.
Оставьте заявку. Мы изучим вводные данные. Эксперт назовет точную цену и сроки аудита вашего будущего актива.
