Правовой аудит активов для бизнеса
Покупка или аренда коммерческих помещений требует юридической защиты. Инвесторы теряют активы из-за скрытых долгов, банкротства продавца и незаконных перепланировок. Наши юристы проводят полный анализ объекта до подписания договора. Вы получаете детальный отчет о безопасности сделки.
Предмет юридической проверки
Мы анализируем объект, собственника и текущие обязательства. Экспертиза выявляет риски вне стандартной выписки ЕГРН.
- Правоустанавливающие документы. Юристы изучают историю переходов права собственности за последние 10 лет.
- Проверка продавца. Мы ищем признаки преднамеренного банкротства, долги у приставов и текущие арбитражные суды.
- Анализ земельного участка. Эксперты проверяют вид разрешенного использования, соблюдение границ и красные линии.
- Текущие контракты. Юристы оценивают договоры аренды и права третьих лиц на здание.
Суды признают покупателя добросовестным приобретателем только при наличии независимой правовой экспертизы до перевода денег.
Риски покупки без проверки
Скрытые проблемы актива стоят покупателю миллионы рублей. Кредиторы оспаривают продажу при старте процедуры банкротства продавца. Администрация требует снести неузаконенные пристройки за счет нового владельца. Налоговая инспекция доначисляет НДС при обнаружении схем оптимизации налогов предыдущим собственником.
Цены на услуги Due Diligence
Стоимость зависит от площади объекта и структуры владения активами.
| Услуга | Срок исполнения | Стоимость |
|---|---|---|
| Базовая проверка документов | 2 рабочих дня | от 35 000 руб. |
| Комплексный правовой аудит | 5 рабочих дней | от 80 000 руб. |
| Полное сопровождение сделки | 7 рабочих дней | от 120 000 руб. |
Этапы работы
Юристы контролируют процесс от первого обращения до регистрации перехода права в Росреестре.
- Сбор данных. Эксперты запрашивают архивные выписки, технические паспорта и бухгалтерскую отчетность продавца.
- Анализ рисков. Юристы сопоставляют документы с нормами градостроительного и гражданского кодекса.
- Подготовка меморандума. Мы составляем письменное заключение с перечнем угроз и алгоритмом их устранения.
- Оформление договора. Мы интегрируем защитные оговорки в контракт и сопровождаем подписание.
Нерасторгнутые договоры аренды или долги по коммунальным платежам переходят к новому владельцу. Обнаружение этих фактов на этапе аудита снижает стоимость объекта на 10 процентов.
Порядок начала работы
Пришлите кадастровый номер здания или участка. Эксперт по коммерческой недвижимости проанализирует вводные данные за 30 минут. Мы составим план проверки и зафиксируем стоимость услуг в договоре. Юристы приступят к защите ваших интересов в день обращения.
