Покупка недвижимости за границей несет скрытые финансовые и юридические риски. Местные законы, языковой барьер и жесткие правила валютного контроля усложняют процесс приобретения активов. Застройщики и риэлторы защищают свои комиссии. Международный адвокат защищает ваши деньги.
Покупка зарубежной недвижимости без независимого юридического аудита (Due Diligence) часто приводит к потере аванса, скрытым долгам или блокировке средств иностранным банком.
Задачи адвоката в международных сделках
Специалист по международному праву берет на себя всю документальную нагрузку. Вы получаете готовый результат и чистый актив.
- Проверка объекта (Due Diligence). Изучение титула, наличия обременений, коммунальных задолженностей и разрешений на строительство.
- Анализ договора купли-продажи. Исключение штрафных санкций для покупателя и выявление скрытых комиссий агентов.
- Структурирование расчетов. Легальный перевод средств из России. Прохождение процедур AML-комплаенса в иностранных банках.
- Оптимизация налогообложения. Расчет налогов на покупку, владение и будущую перепродажу недвижимости.
- Оформление статуса. Подача документов на ВНЖ или гражданство за инвестиции.
Этапы юридического сопровождения
Мы работаем по прозрачному алгоритму. Клиент контролирует каждый этап сделки.
- Первичная консультация. Выбор страны, оценка бюджета, подбор легального способа перевода денег.
- Юридический аудит. Запрос выписок из государственных реестров. Проверка благонадежности застройщика или текущего владельца.
- Согласование контракта. Внесение правок в договор. Защита интересов инвестора при расторжении сделки.
- Проведение платежа. Открытие эскроу-счета или личного счета в зарубежном банке. Подготовка пакета документов для валютного контроля РФ.
- Регистрация права собственности. Получение свидетельства о собственности (Title Deed, Тапу) и физическая передача ключей.
Прайс-лист на услуги адвоката
Итоговая стоимость зависит от юрисдикции и правовой сложности задачи.
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Первичная юридическая консультация | от 15 000 руб. |
| Due Diligence (глубокая проверка одного объекта) | от 80 000 руб. |
| Сопровождение сделки «под ключ» (Турция, ОАЭ, Грузия) | от 250 000 руб. |
| Сопровождение сделки «под ключ» (страны ЕС) | от 350 000 руб. |
| Помощь в открытии банковского счета за рубежом | от 100 000 руб. |
Финансовая и правовая безопасность
Иностранные банки жестко проверяют происхождение средств российских граждан. Любая ошибка в сопроводительных документах замораживает перевод на месяцы.
Комплаенс и контроль
Адвокат готовит досье (Source of Wealth) для беспрепятственного прохождения проверок служб безопасности. Мы выстраиваем законную цепочку движения капитала из России за рубеж.
Валютное законодательство РФ обязывает граждан уведомлять налоговые органы об открытии зарубежных счетов и движении средств. Штрафы за нарушение достигают 40% от суммы незаконной валютной операции.
Участие профильного юриста исключает риск штрафов. Вы инвестируете в зарубежный актив полностью легально, без последующих проблем с налоговой инспекцией России.
