Медиация против арбитражного суда
Конфликты из-за аренды коммерческой недвижимости парализуют бизнес. Судебные разбирательства длятся долгие месяцы. Компании тратят бюджет на юристов и несут убытки от простоя помещений.
Медиатор решает спор за несколько встреч. Стороны конфликта сохраняют партнерские отношения. Бизнес экономит деньги на пошлинах и экспертизах.
Медиативное соглашение получает силу исполнительного листа после нотариального удостоверения. Вам не придется обращаться в суд для принудительного взыскания долга или выселения арендатора.
Частые причины споров в коммерческой недвижимости
Владельцы торговых центров, офисов и складов сталкиваются с типовыми проблемами при работе с арендаторами.
- Задержка платежей. Арендатор копит долг и отказывается освобождать площадь.
- Расторжение договора. Одна из сторон требует прекратить сотрудничество до конца срока.
- Обеспечительный платеж. Арендодатель удерживает депозит при выезде компании.
- Ремонт помещения. Стороны не могут определить плательщика за капитальные или текущие работы.
- Ограничение доступа. Собственник блокирует вход для сотрудников арендатора из-за долгов.
Как работает независимый посредник
Специалист по медиации не ищет виноватых. Профессионал помогает сторонам найти компромисс. Переговоры остаются конфиденциальными. Конкуренты не получат информацию о финансовых проблемах вашей компании.
Этапы урегулирования разногласий
- Закрытые встречи. Медиатор проводит личные беседы с собственником помещения и представителем бизнеса.
- Совместная сессия. Участники садятся за стол переговоров и фиксируют свои требования.
- Поиск решений. Стороны генерируют варианты выхода из кризиса при поддержке посредника.
- Документальное оформление. Юристы фиксируют достигнутые договоренности в тексте медиативного соглашения.
Стоимость услуг медиатора
Финальный бюджет зависит от сложности спора и количества участников. Стороны делят сумму в равных долях или договариваются об иных пропорциях.
| Услуга | Сроки | Стоимость |
| Анализ договора аренды и оценка перспективы | 1 рабочий день | от 5 000 руб. |
| Проведение переговоров (сессия медиации) | От 2 до 5 дней | от 50 000 руб. |
| Подготовка проекта медиативного соглашения | От 1 до 2 дней | от 15 000 руб. |
Результаты мирного урегулирования
Бизнес получает предсказуемый результат. Арендодатель возобновляет получение стабильного дохода от сдачи площади. Арендатор сохраняет торговую точку или офис.
Процедура медиации сохраняет ресурсы компании. Вы платите за конкретный результат. Вам не нужно оплачивать бесконечные судебные заседания и работу процессуальных юристов.
