Владелец бизнес-центра заблокировал доступ в офис. Оборудование, товар и документы остались внутри. Охрана не пускает сотрудников на рабочие места. Самостоятельные попытки договориться приводят к тупику.
Профессиональный переговорщик снимает блокировку и возвращает активы компании. Мы переводим конфликт из эмоциональной стадии в конструктивный правовой диалог.
Когда в конфликт вмешивается переговорщик
Собственники коммерческой недвижимости используют удержание имущества как рычаг давления при долгах по аренде. Ситуация требует участия внешнего медиатора.
- Управляющая компания опечатала помещение без предварительного уведомления арендатора.
- Сумма заблокированных активов кратно превышает размер фактического долга по арендной плате.
- Арендодатель угрожает распродажей офисной техники и товара для покрытия убытков.
- Администрация бизнес-центра расторгла договор в одностороннем порядке.
Участие третьей стороны снижает градус напряжения. Переговорщик оценивает риски обеих сторон и находит точку равновесия.
Алгоритм возврата имущества
Мы выстраиваем стратегию на основе фактов и документов. Наша задача состоит в возобновлении доступа к активам.
- Аудит правовой позиции. Изучаем договор аренды и акты сверки. Находим нарушения в процедуре удержания со стороны арендодателя.
- Организация встречи. Выводим на диалог лиц, принимающих решения. Исключаем из процесса общения линейных менеджеров и сотрудников службы безопасности.
- Разработка компромисса. Предлагаем понятный график погашения задолженности или согласовываем частичный вывоз критически важных для бизнеса активов.
- Фиксация договоренностей. Подписываем дополнительное соглашение. Вы спокойно вывозите имущество.
Статья 359 Гражданского кодекса РФ разрешает кредитору удерживать вещь должника. Однако отсутствие официальной инвентаризации или явная несоразмерность долга стоимости активов делают эти действия незаконными.
Стоимость услуг медиатора
Цены зависят от стадии развития конфликта и объема заблокированных активов. Мы закрепляем итоговую стоимость в договоре.
| Услуга переговорщика | Стоимость |
|---|---|
| Консультация и правовой анализ договора аренды | от 15 000 рублей |
| Участие в очных переговорах с УК бизнес-центра | от 50 000 рублей |
| Составление графика платежей и снятие блокировки | от 75 000 рублей |
| Полное сопровождение конфликта до вывоза имущества | от 150 000 рублей |
Суд или переговоры
Судебное разбирательство занимает долгие месяцы. Вынужденный простой бизнеса генерирует новые убытки. Техника теряет актуальность или пропадает на складах арендодателя. Мы решаем проблему за несколько дней. Процесс медиации сохраняет деловые отношения, время и оборотные средства вашей компании.
Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения замораживает работу компании минимум на полгода. Грамотные переговоры открывают двери офиса за 48 часов.
Свяжитесь с нами. Мы снимем блокировку доступа. Вы продолжите работать.
