Арендатор перестал платить. Переговоры затягивают время. Вы теряете деньги. Взыскание долга по договору аренды коммерческой недвижимости через арбитраж возвращает контроль над ситуацией. Юристы анализируют договор, направляют претензию и подают иск.
Досудебный порядок урегулирования спора
Арбитражный процессуальный кодекс РФ требует соблюдения претензионного порядка. Без правильно оформленной претензии суд вернет иск.
Направление претензии — не формальность. Документ фиксирует сумму основного долга, пени и штрафы на конкретную дату. Срок ответа арендатора составляет 30 дней, если договор не устанавливает иной период.
Мы готовим претензию, отправляем ее ценным письмом с описью вложения. Почтовая квитанция и опись становятся доказательствами для суда.
Основания для обращения в арбитражный суд
Собственник коммерческих площадей имеет право требовать принудительного исполнения обязательств при нарушении условий сделки.
- Просрочка платежей. Арендатор нарушил график внесения арендной платы два и более раз подряд.
- Неуплата коммунальных платежей. Эксплуатационные расходы легли на плечи арендодателя вопреки договору.
- Отказ возмещать ущерб. Наниматель испортил имущество, повредил отделку или инженерные сети помещения.
Как проходит взыскание в арбитраже
Процесс требует строгой последовательности действий. Ошибка на любом этапе затягивает возврат средств.
- Подготовка доказательной базы. Собираем договор, акты приема-передачи, подписанные акты сверки, официальную переписку сторон.
- Подача искового заявления. Рассчитываем государственную пошлину, формируем пакет документов, направляем копии ответчику.
- Судебные заседания. Участвуем в предварительном и основных слушаниях. Опровергаем доводы ответчика о форс-мажоре или скрытых недостатках помещения.
- Получение решения и исполнительного листа. Дожидаемся вступления судебного акта в законную силу.
Обеспечительные меры: защита от вывода активов
Должники часто выводят деньги со счетов до вынесения решения. Арбитражный суд имеет полномочия арестовать активы ответчика.
Мы подаем ходатайство о принятии обеспечительных мер одновременно с иском. Суд блокирует счета арендатора на сумму долга. Это лишает недобросовестного контрагента возможности скрыть средства.
Стоимость услуг юриста по арбитражным спорам
Размер расходов зависит от сложности дела и наличия встречных исков. Суд взыскивает расходы на услуги представителя с проигравшей стороны.
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Правовой анализ договора аренды | от 5 000 руб. |
| Подготовка и отправка досудебной претензии | от 10 000 руб. |
| Составление искового заявления в арбитраж | от 15 000 руб. |
| Комплексное ведение дела в суде первой инстанции | от 50 000 руб. |
| Сопровождение исполнительного производства | от 25 000 руб. |
Взыскание дополнительных сумм
Помимо основного долга, мы требуем выплаты штрафных санкций. Сюда входит договорная неустойка или проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ.
Почему собственники выбирают нас
Успех в экономическом споре зависит от подготовки доказательств и понимания судебной практики.
- Оценка рисков до старта. Проверяем платежеспособность должника через СПАРК, базы ФНС и ФССП.
- Параллельное расторжение договора. При необходимости заявляем требование о выселении арендатора и немедленном возврате помещения.
- Соблюдение сроков. Не допускаем процессуальных задержек со стороны оппонента.
Выигранный суд не гарантирует получение денег. Наша работа заканчивается только после поступления средств на ваш расчетный счет или физического освобождения коммерческих площадей.
Начните процесс возврата долга сегодня. Закон на стороне добросовестного арендодателя.
