Зачем нужен Due Diligence перед покупкой актива
Покупка коммерческой недвижимости несет скрытые риски. Комплексный due diligence защищает капитал инвестора до закрытия сделки. Глубокая проверка выявляет юридические, технические и финансовые проблемы объекта. Вы получаете точную картину состояния актива.
Игнорирование аудита часто приводит к потере здания по иску третьих лиц или многомиллионным расходам на незапланированный капитальный ремонт.
Владельцы редко раскрывают все недостатки бизнес-центров, складов или торговых площадей. Наша команда находит скрытые обременения, незаконные перепланировки и завышенные показатели доходности.
Что включает проверка недвижимости
Эксперты проводят аудит по трем основным направлениям. Каждое направление закрывает свой блок рисков.
Юридический аудит (Legal DD)
Юристы анализируют историю перехода права собственности за последние десять лет. Мы проверяем актуальные выписки из Росреестра, статус земельного участка и наличие незакрытых судебных споров. Специалисты выявляют скрытые залоги, аресты и сервитуты.
Техническая экспертиза (Tech DD)
Инженеры выезжают на объект и осматривают несущие конструкции здания. Специалисты тестируют инженерные сети.
- Проверка состояния кровли, фасадов и фундамента.
- Оценка систем вентиляции, кондиционирования и пожарной безопасности.
- Анализ законности текущих планировок и проведенных реконструкций.
Финансовый и коммерческий анализ (Financial DD)
Аудиторы изучают реальный арендный поток. Мы читаем договоры с арендаторами, ищем скрытые скидки и невыгодные условия досрочного расторжения. Финансовые аналитики рассчитывают точные показатели окупаемости и оценивают операционные расходы.
Стоимость и сроки проведения Due Diligence
Цена проверки зависит от площади здания, количества арендаторов и объема запрашиваемой документации.
| Тип проверки | Стоимость | Сроки выполнения |
|---|---|---|
| Базовый юридический аудит | от 150 000 руб. | от 5 до 7 рабочих дней |
| Техническое обследование здания | от 200 000 руб. | от 10 рабочих дней |
| Комплексный Due Diligence (Legal, Tech, Financial) | от 450 000 руб. | от 15 рабочих дней |
Специфика российского рынка коммерческих площадей
Покупатели активов в России регулярно сталкиваются со специфическими градостроительными и правовыми проблемами. Мы проверяем объекты на наличие локальных угроз.
- Пересечение границ участка с красными линиями и зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
- Предбанкротное состояние текущего собственника или продавца.
- Несоответствие фактической площади здания данным кадастрового учета.
- Истекающий срок аренды муниципального земельного участка под зданием.
Результаты работы и выгоды инвестора
Заказчик получает подробный письменный отчет. Документ содержит прозрачную матрицу рисков. Эксперты описывают каждую найденную проблему, оценивают вероятность ее наступления и предлагают конкретные варианты решения. Вы получаете четкое заключение о целесообразности инвестиций.
Официальный отчет due diligence дает инвестору сильные аргументы для снижения заявленной стоимости объекта в процессе переговоров с продавцом.
Закажите due diligence до подписания предварительного договора купли-продажи. Ранний старт процедуры экономит время, страхует от внесения невозвратного задатка и защищает ваши инвестиции.
