Коммерческая ипотека становится тяжелым бременем при падении выручки. Банки неохотно идут на уступки напрямую клиентам. Профессиональный адвокат переводит диалог в правовую плоскость. Участие юриста заставляет кредитора воспринимать риск потери денег всерьез.
Банк предпочитает получать сниженный процент по кредиту, а не запускать долгую процедуру банкротства заемщика и реализации залогового имущества.
Основания для пересмотра условий договора
Изменение ключевой ставки ЦБ РФ дает повод для диалога с кредитором. Финансовые трудности бизнеса требуют документального подтверждения. Юрист собирает доказательную базу. Мы показываем банку реальную финансовую картину вашей компании. Кредитор видит риски невозврата долга.
Что включает подготовка к переговорам
- Аудит действующего ипотечного договора.
- Анализ финансовой отчетности заемщика.
- Оценка рыночной стоимости залогового объекта.
- Разработка стратегии реструктуризации долга.
Стоимость услуг адвоката по коммерческой ипотеке
Цена зависит от сложности кредитного портфеля и позиции банка.
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Правовой аудит ипотечного договора | от 15 000 руб. |
| Составление претензии и плана реструктуризации | от 35 000 руб. |
| Очное участие адвоката в переговорах с банком | от 50 000 руб. |
| Комплексное ведение дела до подписания доп. соглашения | от 150 000 руб. |
Как мы добиваемся снижения процентной ставки
Банковские менеджеры работают по скриптам. Юрист общается с руководителями отделов по работе с проблемными активами. Мы подаем мотивированное заявление на реструктуризацию. Документ содержит финансовый прогноз и юридическое обоснование.
Успешные переговоры завершаются подписанием дополнительного соглашения, которое фиксирует новую ставку и отменяет начисленные штрафы.
Варианты решения проблемы
- Снижение базовой процентной ставки.
- Оформление кредитных каникул на срок до одного года.
- Увеличение срока кредитования для уменьшения ежемесячного платежа.
- Списание начисленных неустоек и пеней.
Начало работы
Принесите кредитный договор на первичную консультацию. Адвокат изучит пункты о досрочном погашении и штрафных санкциях. Мы оценим перспективы дела и составим пошаговый план защиты ваших активов. Действуйте до образования длительной просрочки.
