Что включает due diligence складского комплекса
Покупка логистического центра несет скрытые риски. Инвесторы теряют деньги из-за неучтенных обременений земельного участка или износа инженерных сетей. Комплексный due diligence коммерческой недвижимости раскрывает реальное состояние актива. Процедура состоит из трех независимых блоков.
Юридическая проверка
Юристы изучают историю перехода права собственности. Эксперты анализируют градостроительный план и правила землепользования. Мы проверяем законность ввода объекта в эксплуатацию. Специалисты выявляют скрытые залоги, аресты и претензии третьих лиц.
Технический аудит
Инженеры выезжают на объект. Команда оценивает несущую способность конструкций и состояние кровли. Мы измеряем ровность бетонного пола с антипылевым покрытием. Эксперты тестируют работу доквеллеров, спринклерной системы пожаротушения и промышленной вентиляции.
Финансовый и коммерческий анализ
Аудиторы проверяют договоры с якорными арендаторами. Специалисты рассчитывают реальные операционные расходы на содержание терминала. Мы выявляем задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.
Покупка логистического парка без проверки грозит потерей актива. Цена предварительного аудита составляет доли процента от бюджета сделки.
Стоимость due diligence коммерческой недвижимости
Итоговая цифра зависит от площади терминала, класса объекта и объема исходной документации. Мы сформировали базовые тарифы для предварительного расчета.
| Направление аудита | Сроки выполнения | Цена услуги |
|---|---|---|
| Юридическая экспертиза документов | 5-7 рабочих дней | от 150 000 руб. |
| Техническое обследование здания | 7-10 рабочих дней | от 200 000 руб. |
| Финансово-налоговая проверка | 5-8 рабочих дней | от 120 000 руб. |
| Комплексный due diligence (Full scope) | 10-15 рабочих дней | от 400 000 руб. |
Этапы проведения проверки
Мы используем строгий регламент работы. Четкая последовательность действий исключает потерю данных.
- Сбор информации. Запрашиваем у продавца правоустанавливающие документы, технические паспорта и договоры аренды.
- Камеральная обработка. Анализируем бумаги в офисе, делаем запросы в Росреестр и надзорные органы.
- Полевой этап. Инженеры осматривают склад, проводят инструментальные замеры конструкций.
- Подготовка отчета. Формируем финальный документ с описанием рисков и рекомендациями по снижению стоимости объекта.
Какие риски предотвращает аудит склада
Скрытые дефекты снижают ликвидность объекта. Инвестиционная привлекательность падает из-за юридических ошибок прошлых владельцев. Своевременная экспертиза блокирует следующие проблемы:
- Отказ в регистрации перехода права собственности из-за санитарно-защитных зон.
- Капитальный ремонт кровли или замена промышленного пола в первый год владения.
- Штрафы от МЧС за неисправную систему пожаротушения.
- Массовый отток арендаторов из-за перебоев с электроснабжением.
Качество бетонной стяжки напрямую определяет класс складского терминала. Трещины в покрытии часто скрывают критические просадки фундамента.
Экспертиза коммерческой недвижимости требует узкопрофильных знаний. Логистические центры обладают специфической архитектурой и сложными инженерными узлами. Детальный отчет дает инвестору аргументы для обоснованного торга с продавцом.
