Покупка или кредитование строительного бизнеса требует точной оценки активов. Стандартный бухгалтерский аудит не показывает скрытые долги перед субподрядчиками и реальную себестоимость объектов. Финансовый due diligence строительной компании выявляет кассовые разрывы, налоговые угрозы и махинации с отчетностью до подписания договора.
Задачи проверки строительного бизнеса
Инвесторы теряют деньги, когда оценивают девелоперов только по балансу. Руководство часто перекрывает убытки одних объектов деньгами дольщиков других. Эксперты проводят финансовое расследование, чтобы показать заказчику реальную рентабельность компании.
Финансовый due diligence строительной компании показывает фактическую стоимость бизнеса, а не прибыль, нарисованную в управленческой отчетности.
Проверка защищает капитал инвестора при слияниях и поглощениях (M&A). Банки заказывают эту процедуру перед выдачей проектного финансирования. Собственники бизнеса инициируют due diligence для подготовки компании к продаже.
Специфика аудита застройщиков и подрядчиков
Строительная отрасль использует сложные схемы взаиморасчетов. Аудиторы адаптируют методологию due diligence под реалии строительного рынка России. Специалисты проверяют ключевые зоны риска:
- Аудиторы анализируют движение средств по эскроу-счетам и контролируют соблюдение 214-ФЗ.
- Инженеры и финансисты сопоставляют акты КС-2 и справки КС-3 для поиска завышенных смет.
- Эксперты выявляют скрытую кредиторскую задолженность перед поставщиками материалов.
- Оценщики инспектируют объекты незавершенного строительства и проверяют складские запасы.
Стоимость и сроки услуг due diligence
Цена зависит от масштаба девелопера, количества юридических лиц в холдинге и объема незавершенных объектов. Финансовые аналитики определяют бюджет после изучения предварительной структуры сделки.
| Формат проверки | Стоимость | Сроки проведения |
|---|---|---|
| Экспресс-анализ финансов | от 350 000 руб. | 5-10 рабочих дней |
| Комплексный финансовый due diligence | от 900 000 руб. | 14-25 рабочих дней |
| Полная проверка холдинговой структуры | от 1 800 000 руб. | 30-45 рабочих дней |
Этапы проведения процедуры
Команда аналитиков работает на территории заказчика или удаленно через защищенные сервера. Процесс включает строгую последовательность действий.
- Юристы запрашивают первичную документацию, реестры договоров подряда и проектные декларации.
- Финансисты строят финансовую модель бизнеса и реконструируют реальные денежные потоки за 3 года.
- Налоговые консультанты находят схемы дробления бизнеса и оценивают риск доначислений ФНС.
- Эксперты формируют финальный отчет с оцифрованными рисками и рекомендациями для сделки.
Результат работы для заказчика
Заказчик получает детализированный отчет. Документ содержит перечень найденных угроз, расчет их финансового влияния на бизнес и варианты решения проблем.
Инвестор использует отчет due diligence как аргумент для снижения суммы сделки или полностью отказывается от покупки токсичного актива.
Владение достоверной информацией меняет ход переговоров. Закажите финансовый due diligence, чтобы купить прибыльную строительную компанию, а не чужие долги.
