Зачем нужен due diligence гостиницы перед покупкой
Покупка гостиницы несет финансовые и юридические риски. Продавцы маскируют убытки. Финансовая отчетность часто скрывает реальные долги. Здания требуют капитального ремонта. Инвестор рискует купить убыточный актив.
Комплексный due diligence раскрывает реальное положение дел. Аудиторы, юристы и инженеры изучают бизнес изнутри. Проверка выявляет скрытые обязательства и технические дефекты. Заказчик получает точные данные для принятия решения.
Комплексная проверка актива снижает риск потери инвестиций. Обнаруженные недочеты дают инвестору аргументы для снижения стартовой цены.
Что включает комплексная проверка отеля
Анализ гостиничного бизнеса состоит из трех основных блоков. Эксперты параллельно изучают финансы, документы и само здание.
Финансовый и налоговый аудит
Финансовые аналитики проверяют денежные потоки. Специалисты сопоставляют заявленную выручку с реальной загрузкой номеров. Налоговый аудит исключает риск штрафов за прошлые периоды.
- Анализ структуры доходов и операционных расходов.
- Проверка налоговой отчетности и скрытых задолженностей.
- Оценка показателя EBITDA и реальной маржинальности.
- Анализ фонда оплаты труда и штатного расписания.
Юридический анализ
Юристы изучают правоустанавливающие документы. Отсутствие лицензии на алкоголь или нарушения в договорах аренды земли блокируют работу отеля. Специалисты проверяют историю судебных разбирательств.
Техническая инспекция здания
Инженеры выезжают на объект. Специалисты осматривают фундамент, кровлю и инженерные сети. Состояние вентиляции, кондиционирования и водоснабжения напрямую влияет на будущие затраты инвестора.
Стоимость due diligence гостиничного бизнеса
Цена аудита зависит от номерного фонда, площади здания и структуры юридических лиц. Мы фиксируем стоимость услуг в договоре.
| Направление проверки | Сроки выполнения | Стоимость |
|---|---|---|
| Финансовый аудит | 7-10 дней | от 150 000 руб. |
| Юридическая проверка | 5-7 дней | от 120 000 руб. |
| Техническая инспекция | 3-5 дней | от 90 000 руб. |
| Комплексный due diligence | 14-20 дней | от 320 000 руб. |
Этапы проведения процедуры
Скорость имеет значение. Мы запускаем проверку сразу после подписания NDA.
- Запрос первичной документации у продавца актива.
- Финансовый и юридический анализ предоставленных данных в офисе.
- Выезд инженеров и аудиторов на территорию гостиницы.
- Сведение данных и формирование итогового заключения.
Результат проверки для инвестора
Заказчик получает подробный отчет. Документ содержит факты, цифры и найденные нарушения. Эксперты рассчитывают сумму предстоящих вложений в ремонт и уплату скрытых долгов.
Итоговый отчет содержит прямые рекомендации по сделке. Покупатель видит реальную окупаемость и обоснованную рыночную стоимость отеля.
Знание уязвимых мест бизнеса меняет ход переговоров. Владелец капитала принимает взвешенное решение о целесообразности сделки.
