Зачем проверять коммерческую недвижимость до сделки
Покупка бизнес-центра требует глубокого анализа актива. Красивый фасад здания скрывает серьезные юридические дефекты. Инвестор рискует потерять деньги из-за ошибок предыдущих собственников. Наша команда проводит полный разбор документации.
Продавцы умалчивают о проблемах со статусом земли. Налоговая служба начисляет штрафы за прошлые периоды. Суды блокируют сделки из-за неучтенных кредиторов или банкротства текущего владельца. Юристы анализируют историю перехода права собственности. Мы находим скрытые аресты, неучтенные залоги и незаконные перепланировки.
Правовой аудит выявляет обременения до подписания договора купли-продажи. Вы получаете объективную картину состояния актива.
Что включает Due Diligence бизнес-центра
Эксперты проверяют каждую деталь объекта. Мы защищаем ваш капитал от претензий третьих лиц. Проверка затрагивает физические характеристики здания и финансовые обязательства.
Анализ земельного участка и здания
Статус земли определяет безопасность сделки. Юристы изучают вид разрешенного использования участка. Мы проверяем законность постройки.
- Анализ правоустанавливающих документов на объект.
- Проверка границ земельного участка.
- Аудит градостроительного плана и разрешений на строительство.
- Выявление красных линий и охранных зон.
- Оценка легитимности проведенных реконструкций.
Проверка арендаторов и финансов
Доходность бизнес-центра зависит от текущих арендаторов. Мы изучаем условия заключенных контрактов. Юристы оценивают риски досрочного расторжения договоров.
- Анализ долгосрочных и краткосрочных договоров аренды.
- Проверка задолженностей по коммунальным платежам.
- Оценка скрытых обязательств перед подрядчиками.
- Анализ налоговой истории продавца.
Цены на услуги юристов
Стоимость зависит от площади здания и количества арендаторов. Мы фиксируем цену в договоре до начала работ.
| Наименование услуги | Срок выполнения | Стоимость |
|---|---|---|
| Базовая проверка документов на здание | 3 рабочих дня | от 50 000 руб. |
| Полный анализ земельного участка | 5 рабочих дней | от 70 000 руб. |
| Аудит договоров аренды | 7 рабочих дней | от 90 000 руб. |
| Комплексный правовой аудит (Due Diligence) | 14 рабочих дней | от 250 000 руб. |
Этапы проведения аудита
Мы работаем по четкому алгоритму. Клиент контролирует каждый этап проверки.
- Сбор первичной документации у собственника.
- Направление запросов в Росреестр и налоговую инспекцию.
- Выезд профильного эксперта на объект.
- Анализ полученных данных.
- Составление итогового юридического заключения.
Заключение Due Diligence служит весомым аргументом для снижения цены объекта. Покупатель экономит десятки миллионов рублей на устранении скрытых дефектов.
Результат проверки актива
Клиент получает детализированный письменный отчет. Документ содержит исчерпывающий список выявленных рисков. Юристы предлагают конкретные шаги для безопасного закрытия сделки. Вы принимаете взвешенное инвестиционное решение на основе твердых фактов.
Закажите правовой аудит бизнес-центра прямо сейчас. Мы сохраним ваши инвестиции и обеспечим чистую сделку.
