Услуга нужна, когда квартиру покупает или продаёт компания — как актив, как часть реструктуризации имущества или в рамках расчётов с контрагентом, — а также когда собственник-предприниматель хочет закрыть сделку без личного участия в каждом шаге. Юридическое сопровождение снимает риски на всех этапах: от проверки объекта до регистрации перехода права и передачи денег.
Что входит в услугу
- Правовая экспертиза объекта: история переходов права, обременения, аресты, споры, статус долевой собственности.
- Проверка продавца (или покупателя): полномочия, дееспособность, банкротство, брачно-семейные ограничения на распоряжение имуществом.
- Разработка и согласование договора купли-продажи с условиями, защищающими вашу сторону сделки.
- Организация безопасных расчётов — аккредитив, банковская ячейка, эскроу-счёт — с фиксацией условий доступа к средствам.
- Подготовка и подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
- Сопровождение при участии нотариуса, если сделка требует нотариальной формы.
- Контроль исполнения обязательств сторон после регистрации: подписание передаточного акта, снятие с регистрационного учёта прежних жильцов, урегулирование задолженностей по коммунальным платежам.
Как мы работаем
- Изучение документов и предварительная оценка рисков сделки — 1–3 рабочих дня.
- Юридическая проверка объекта и сторон сделки (due diligence) — от 3 до 7 рабочих дней в зависимости от объёма запрашиваемых сведений из реестров и архивов.
- Согласование условий и подготовка договора купли-продажи, а при необходимости — предварительного договора и соглашения о задатке — 2–5 рабочих дней.
- Организация расчётов и подписание основного договора — по графику, согласованному сторонами.
- Подача документов на регистрацию и контроль срока регистрации в Росреестре.
- Передача объекта по акту и закрытие сделки: проверка исполнения всех обязательств, архивирование документов.
Сроки этапов ориентировочные и зависят от готовности документов у сторон сделки и загруженности регистрирующих органов.
Сроки и стоимость
Стоимость зависит от объёма проверки объекта, количества собственников и обременений, формы сделки (простая письменная или нотариальная), необходимости организации сложных расчётов и срочности. Итоговую стоимость и сроки рассчитываем после изучения документов по конкретному объекту — типовая вилка по времени сопровождения сделки «под ключ» составляет от двух до шести недель.
Что понадобится от вас
- Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.
- Выписка из ЕГРН (при отсутствии — закажем сами по доверенности или запросу).
- Паспортные данные сторон сделки, для юридических лиц — учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия подписанта.
- Согласие супруга на сделку, если объект в совместной собственности.
- Документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту.
- Технический паспорт или технический план объекта, если проводилась перепланировка.
- Доверенность, если интересы стороны представляет третье лицо.
Частые ошибки
- Расчёт по сделке до регистрации перехода права без обеспечительного механизма — риск потери денег при отказе от регистрации или оспаривании сделки.
- Игнорирование проверки на банкротство продавца — сделку можно оспорить и вернуть имущество в конкурсную массу даже после регистрации.
- Отсутствие согласия супруга или совладельцев — основание для признания сделки недействительной по иску заинтересованного лица.
- Приёмка объекта без акта и фиксации фактического состояния — сложности с предъявлением претензий по скрытым дефектам или задолженностям после сделки.
Вопросы и ответы
Нужен ли нотариус для сделки с квартирой?
Обязательная нотариальная форма требуется для сделок с долями в праве собственности и в ряде случаев с участием несовершеннолетних или ограниченно дееспособных собственников. В остальных случаях стороны вправе выбрать нотариальную форму добровольно для дополнительных гарантий.
Можно ли провести сделку удалённо, если сторона находится в другом городе?
Да, при наличии нотариально удостоверенной доверенности или использовании удалённых сервисов подачи документов на регистрацию. Обсудим формат на этапе изучения документов.
Кто несёт риски, если после регистрации обнаружатся скрытые обременения?
Риски снижает предварительная юридическая проверка объекта: если обременение не было и не могло быть выявлено на момент сделки, дальнейшие действия зависят от условий договора и добросовестности сторон — это разбирается индивидуально.
Участвуете ли вы в переговорах по цене и условиям сделки?
Наша задача — юридическая защита интересов клиента и корректное оформление договорённостей. В коммерческих переговорах по цене можем участвовать по отдельному запросу, если это предусмотрено объёмом поручения.
