Иностранцы не могут оформить землю в Таиланде в полную собственность на физическое лицо. Закон запрещает прямую покупку участков нерезидентами. Инвесторы используют легальный инструмент: регистрацию компании при поддержке Совета по инвестициям (BOI). Этот статус позволяет владеть землей и дает налоговые каникулы.
Преимущества статуса BOI для бизнеса
Совет по инвестициям (BOI) привлекает иностранный капитал в целевые отрасли экономики. Одобренные проекты получают налоговые и законодательные привилегии.
Налоговые преференции
- Освобождение от корпоративного налога на прибыль на срок до 13 лет.
- Нулевая импортная пошлина на оборудование.
- Нулевая импортная пошлина на сырье для экспортного производства.
- Снижение налогов на транспортные расходы и коммунальные услуги.
Законодательные льготы
Сертификат BOI дает право на 100% иностранное владение компанией. Обычная тайская фирма требует участия местных граждан с долей 51%.
Помимо контроля над акциями, инвестор получает разрешение на покупку земли для нужд бизнеса. Государство также упрощает выдачу рабочих виз и разрешений на работу для иностранных руководителей и технических специалистов.
Покупка земли на компанию BOI: условия и ограничения
Иностранный инвестор получает право оформить участок в полную собственность (Freehold) на юридическое лицо. Совет по инвестициям строго контролирует целевое использование территории.
- Участок служит исключительно для ведения заявленного бизнеса (строительство завода, офиса или отеля).
- Под строительство жилья для руководителей или сотрудников выделяют строго лимитированную площадь.
- При закрытии бизнеса или лишении статуса BOI компания обязана продать землю в течение одного года.
Какие отрасли получают поддержку
Таиланд стимулирует высокотехнологичные и инновационные направления. Проект должен соответствовать одной из целевых категорий.
- Разработка программного обеспечения и цифровые услуги.
- Производство электроники и компонентов.
- Сельское хозяйство и биотехнологии.
- Медицинский туризм и фармацевтика.
- Альтернативная энергетика и переработка отходов.
Этапы регистрации BOI-компании
Процедура требует подготовки детального бизнес-плана и финансовой модели.
- Подача заявки в BOI. Инвестор описывает проект, технологии и экономический эффект для Таиланда.
- Защита проекта. Руководитель или представитель проводит презентацию перед профильной комиссией.
- Выдача сертификата. Одобрение занимает от 40 до 90 дней после подачи документов.
- Регистрация юридического лица в Департаменте развития бизнеса (DBD).
- Открытие корпоративного банковского счета и перевод уставного капитала.
Сравнение: BOI против стандартной тайской компании
| Критерий | Компания BOI | Стандартная компания (Thai Limited) |
|---|---|---|
| Иностранная доля | До 100% | Максимум 49% |
| Корпоративный налог | 0% (до 13 лет) | 20% |
| Покупка земли | Разрешена | Запрещена |
| Рабочие визы | Упрощенная процедура | Требует найма 4 тайцев на 1 иностранца |
Финансовые требования к инвестору
Минимальный уставный капитал для проекта BOI составляет 1 миллион батов. Сумма не включает стоимость земли и оборотный капитал. Инвестор обязан ввезти средства из-за рубежа. Банк выдает сертификат о поступлении иностранной валюты для подтверждения транзакции.
Регистрация компании с поддержкой BOI решает главную проблему иностранного инвестора в Таиланде. Вы получаете легальный контроль над бизнесом, право владеть землей и освобождение от налогов. Успех зависит от точного совпадения бизнес-плана с государственными приоритетами развития экономики.
