Государство регулярно завышает кадастровую стоимость коммерческой недвижимости. Офисные центры, склады и торговые площади оценивают методами массовой оценки. Уникальные характеристики объекта, износ, проблемы с коммуникациями и реальная рыночная ситуация игнорируются. В результате владельцы переплачивают налог на имущество и арендные ставки.
Снизить кадастровую стоимость до рыночной можно через суд. Юристы нашей компании реализуют полный цикл оспаривания: от независимой оценки здания до внесения новых данных в ЕГРН.
Снижение кадастровой стоимости напрямую сокращает издержки бизнеса. Экономия на налогах и аренде для средних и крупных объектов составляет миллионы рублей в год.
Зачем бизнесу пересматривать кадастровую оценку
Цифра в базе Росреестра определяет ваши обязательные платежи государству. Завышенная оценка вытягивает деньги из бюджета компании.
- Налог на имущество. ФНС рассчитывает налог в процентах от кадастра. Снижение оценки пропорционально уменьшает налоговое бремя.
- Аренда земельных участков. Государственные и муниципальные земли сдаются бизнесу на базе кадастровой цены.
- Выкупная стоимость. При приватизации государственного имущества или выкупе земли цена опирается на данные ЕГРН.
Порядок оспаривания в суде
Процедура требует совместной работы юристов по недвижимости и сертифицированных оценщиков. Ошибка в документах ведет к отказу в удовлетворении иска.
Предварительный этап и оценка
Оценщик осматривает объект и составляет отчет о рыночной стоимости. Юрист проверяет документ на соответствие стандартам ФСО. Если разница между кадастром и реальным рынком превышает 30%, мы инициируем процедуру.
Подача иска и судебный процесс
Для юридических лиц обращение в комиссию при Росреестре больше не обязательно для новых результатов оценки. Мы напрямую подаем административное исковое заявление.
- Формируем доказательную базу и заказываем выписки ЕГРН.
- Оплачиваем государственную пошлину и подаем иск.
- Защищаем отчет независимого оценщика в суде.
- Блокируем попытки оппонентов назначить невыгодную судебную экспертизу.
- Получаем решение и контролируем обновление базы Росреестра.
Судебный эксперт часто пытается занизить требования истца. Наша главная задача — отстоять первоначальный отчет нашего оценщика и предотвратить компромиссные расчеты.
Стоимость услуг юристов
Бюджет проекта зависит от площади объекта, региона расположения и сложности работы оценщика. Мы фиксируем цены в договоре.
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Предварительный аудит и расчет возможной экономии | Бесплатно |
| Подготовка отчета об оценке коммерческой недвижимости | от 40 000 руб. |
| Судебное представительство (услуга «под ключ») | от 150 000 руб. |
| Гонорар успеха (оплачивается только при положительном решении) | от 10% от суммы сэкономленных средств |
Результат работы
Мы ведем дело без участия заказчика. Вы передаете первичные документы на здание или помещение, мы возвращаем готовый результат.
- Вступившее в законную силу решение суда.
- Новую выписку из ЕГРН с актуальной рыночной стоимостью.
- Законное основание для перерасчета налогов с 1 января года, в котором подан иск.
Оставьте заявку. Мы бесплатно проанализируем ваш объект и рассчитаем точную сумму налоговой экономии.
