Введение в программу инвестиционного резидентства
Правительство ОАЭ выдает Золотую визу инвесторам в недвижимость. Статус резидента действует 10 лет. Инвестор получает право жить, работать и открывать банковские счета в Эмиратах.
Программа исключает необходимость поиска локального работодателя. Покупка жилых или коммерческих объектов становится прямым основанием для запроса вида на жительство (ВНЖ).
Условия получения Золотой визы за недвижимость
Государство устанавливает четкие финансовые пороги. Главный критерий касается стоимости приобретаемых активов.
Требования к объекту и сумме
Минимальная сумма инвестиций составляет 2 000 000 дирхамов. Вы можете купить один крупный объект или несколько небольших квартир. Общая стоимость недвижимости по договору купли-продажи обязана достигать установленного лимита.
Оценка Земельного департамента Дубая (DLD) должна подтверждать стоимость объекта. Рыночные колебания после сделки не влияют на статус одобренной визы.
Ипотека и строящееся жилье
DLD разрешает оформлять резидентство при покупке в ипотеку. Инвестор обязан выплатить местному банку минимум 2 000 000 дирхамов первоначального взноса. Банк выдает NOC (письмо об отсутствии возражений) для подачи документов.
Покупка строящейся недвижимости (off-plan) также дает право на визу. Застройщик должен иметь государственную аккредитацию.
Инвестиции в строящиеся объекты требуют официальной справки от застройщика о зачислении минимум 2 000 000 дирхамов на счет эскроу.
VFS CONSULTING Юридические решения для малого, среднего и крупного бизнеса в России и за рубежомКонсультация+7 (495) 118 24 84
Список необходимых документов
Кандидат собирает базовый пакет бумаг. Государственные органы ОАЭ требуют перевод иностранных документов на арабский или английский язык у сертифицированного переводчика.
- Копия действующего заграничного паспорта.
- Свидетельство о праве собственности (Title Deed).
- Электронная копия документа Oqood для строящихся объектов.
- Медицинская страховка, покрывающая территорию ОАЭ.
- Справка об отсутствии судимости из полиции Дубая.
- Цифровая фотография на белом фоне.
Легализация свидетельств о браке и рождении детей обязательна при добавлении членов семьи в заявку. Документы проходят консульскую легализацию в стране выдачи и МИД ОАЭ.
Пошаговый процесс оформления
Процедура занимает от двух до четырех недель. Заявитель проходит проверки DLD и Главного управления по делам резидентов и иностранцев (GDRFA).
- Регистрация сделки купли-продажи и получение Title Deed.
- Запрос рекомендательного письма в Земельном департаменте (DLD).
- Прохождение медицинского обследования крови и флюорографии в сертифицированной клинике ОАЭ.
- Сдача отпечатков пальцев и цифровой подписи в центре ICA.
- Подача полного пакета заявления через портал GDRFA.
- Вклейка визы в паспорт и получение пластиковой карты Emirates ID.
Преимущества статуса резидента ОАЭ
Резидентская виза на 10 лет снимает ограничения на время пребывания в стране. Инвестор может отсутствовать в ОАЭ более 6 месяцев без аннулирования статуса.
Emirates ID заменяет внутренний паспорт. Карта позволяет получать водительские права, регистрировать автомобили и оформлять рассрочки на услуги связи.
Обладатель Золотой визы имеет право спонсировать супругу, детей любого возраста и домашний персонал без ограничения по количеству человек.
Расходы на оформление статуса
Инвестор оплачивает государственные пошлины и медицинские услуги. Затраты зависят от эмирата и количества иждивенцев.
| Статья расходов | Примерная стоимость (AED) |
|---|---|
| Сбор за выдачу Золотой визы | 2800 |
| Медицинское обследование | 700 |
| Оформление карты Emirates ID | 1000 |
| Административные сборы DLD | 4000 |
Сборы подлежат разовой оплате при подаче заявления. Продление визы через 10 лет требует повторной оплаты пошлин. Сохранение недвижимости в собственности гарантирует успешное продление статуса.
